Консультация

Консультация

Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Наталья Чацкис
Наталья Чацкис (063) 235 08 72

Юридический обзор ЖК Пионерский квартал 2 от «Доброград» (ООО «Гранд-Чабани»)

Этот обзор ЖК Пионерский квартал 2 поможет вам взглянуть на инвестирование в комплекс глазами юриста. Я расскажу про местность, застройщика, разрешение на строительство и схему инвестирования в эту стройку.

Юридическое сопровождение
  • Проверка документов
  • Анализ схемы инвестирования
  • Анализ процессов
  • Сопровождение на сделке

Цены на май 2021 ЖК Синергия Сити
Количество комнат Площадь Цена за м2
1 комнатные 38 - 49 м2 21800 - 23000 грн/м2
2 комнатные 65 - 66 м2 21600 - 22000грн/м2

Характеристики ЖК

  • Класс - Комфорт
  • Домов - 1
  • Этажность 10
  • Технология - монолитно-каркасная
  • Отопление - индивидуальное (в квартире)
  • Стены - газоблок
  • Утепление - минеральная вата
  • Высота потолков - 2.7 м (от пола до потолка)
  • Паркинг - стоянка

Застройщик «Доброград» (ООО «Гранд-Чабани»)

В рекламных материалах вы найдете информацию о группе компаний «Доброград». С юридической точки зрения Застройщиком является ООО «Гранд-Чабани», но не смотря на то, что разрешение на строительство у него есть, у меня возник вопрос. Дом строится на 10 этажей, а разрешение выдано на 9-этажный дом. Чтобы потом дом ввели в эксплуатацию нужно, чтобы построено было по факту то, на что выдали разрешение, но скорее всего первый этаж этого здания считается цокольным. Учитывается ли цокольный этаж в общей этажности дома зависит от того, на каком уровне находиться верх перекрытия этого цоколя. Такой информации в открытом доступе конечно нет, поэтому я настоятельно рекомендую перед инвестированием уточнить этот момент в отделе продаж.

Инфраструктура пгт. Чабаны

Пионерский квартал 2 строится в Киево-Святошинском районе, смт Чабаны. Ближайшая станция метро – Теремки, а на автомобиле до Киева 10 минут по Одесской трассе. Большой катастрофы с пробкам я там не наблюдала, но нужно понимать, что вдоль Одесской трассы сейчас идет достаточно активная застройка и нагрузка на трассу будет только увеличиваться.

Ближайшая станция метро – Теремки. Расположение Пионерский квартал 2.

Учитывая то, что это пригород, инфраструктура сравнительно неплохая. В пределах 1 км. находится Новая Почта, Фора, банк и детский садик, а также Мегамаркет (полтора километра), который покроет множество запросов по объектам инфраструктуры. Сам ЖК строят в виде огромной буквы П и стилобат, который соединяет две часть дома, строится под коммерцию.

Семьям с детками я бы рекомендовала заранее подумать о школе, потому что в округе их не так много и скорее всего вам придется выбирать между частной местной школой или киевской.

Пионерский квартал 2 - строят в виде огромной буквы П.

Земля под жилищный комплекс ЖК Пионерский квартал 2

Земля находиться в частной собственности и у Застройщика с этим владельцем земли есть договор для застройки земельного участка. Это вполне законная схема. Целевое назначение земли я проверила, с ним все в порядке – “для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”.

Схема Инвестирование

Покупая квартиру в ЖК Пионерский квартал вам нужно будет подписать 2 договора. Первый – дериватив, вы подписываете с компанией “Рубикон Инвест”. То есть, вы покупаете у этой компании право пойти к Застройщику и купить уже у него квартиру.

Второй – договор купли-продажи, вы подписываете напрямую с Застройщиком – компанией “Гранд-Чабаны”. Схема с деривативом достаточно распространенная, у нее есть как плюсы, так и достаточно серьезные минусы.

Второй – договор купли-продажи, вы подписываете напрямую с Застройщиком – компанией “Гранд-Чабаны”.

В Договоре с Застройщиком указан срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Но этот срок могут продлить не более чем на 4 месяца.

Пионерский квартал 2 - срок ввода в эксплуатацию.

Хочу обратить обратить внимание на ключевые моменты:

  1. Если до того, как вы оформите на себя квартиру, вы решите ее перепродать кому-то, то вам нужно будет получить согласие Застройщика и заплатить ему 4% от стоимости квартиры.
  2. Если вы покупаете квартиру в рассрочку, то нужно очень внимательно следить за сроками платежей. Потому, что в договоре предусмотрены достаточно высокие штрафы и пеня за просрочку, а в случае задержки платежей более чем на 30 дней, Застройщик может даже расторгнуть с вами договор.

Все договора нужно обязательно изучить самостоятельно или вы можете заказать наш полный, юридический аудит ЖК, в котором мы с вами детально обсудим каждый спорный момент.

Наталья Чацкис
Старший юрист судебного отдела

ЖК Пионерский квартал 2 проблемы которые можно избежать.

Орлов ФилиппУправляющий партнер
  • Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
  • Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
  • Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Пионерский квартал 2, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»

Часто задаваемые вопросы

Наличие документов на земельный участок?

Да, есть документы.

Наличие документов на строительство?

Да, есть документы.

Наличие лицензии генподрядчика?

Да, есть лицензия.

Какая схема финансирования?

Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав
Обсуждение и отзывы (0)