Przegląd prawny osiedla Pionierski kwartał 2 przez «Dobrograd» (Sp. z o.o. «Grand-Chabany”)

Charakterystyka osiedla

• Klasa – Komfort
• Budynków – 1
• Liczba pięter – 10
• Technologia – monolityczno-szkieletowa
• Ogrzewanie – indywidualne (w mieszkaniu)
• Ściany – gazobeton
• Izolacja – wełna mineralna
• Wysokość sufitów – 2,7 m (od podłogi do sufitu)
• Parking – miejsce postojowe

Deweloper «Dobrograd» (Sp. z o.o. «Grand-Chabany”)

W materiałach reklamowych znajdziecie informacje o grupie firm «Dobrograd». Z punktu widzenia prawa deweloperem jest Sp. z o.o. «Grand-Chabany», ale pomimo że posiada pozwolenie na budowę, pojawiło się u mnie pytanie. Budynek jest budowany na 10 pięter, a pozwolenie wydane jest na budynek 9-piętrowy. Aby potem budynek oddano do użytku, musi być zbudowane faktycznie to, na co wydano pozwolenie, ale najprawdopodobniej parter tego budynku liczy się jako kondygnacja przyziemna. To, czy kondygnacja przyziemna jest liczona do ogólnej liczby pięter, zależy od tego, na jakim poziomie znajduje się górna płyta stropu tej kondygnacji. Takiej informacji w otwartym dostępie oczywiście nie ma, dlatego zdecydowanie zalecam przed inwestycją wyjaśnić ten moment w dziale sprzedaży.

Infrastruktura osiedla Chabany

Pionierski kwartał 2 jest budowany w rejonie kijewo-swiatoszyńskim, osiedle miejskie Chabany. Najbliższa stacja metra – Teremky, a samochodem do Kijowa 10 minut trasą odeską. Nie zauważyłam tam dużych problemów z korkami, ale trzeba rozumieć, że wzdłuż trasy odeskiej obecnie trwa dość intensywna zabudowa i obciążenie trasy będzie tylko rosnąć.

Biorąc pod uwagę, że to przedmieście, infrastruktura jest stosunkowo dobra. W promieniu 1 km znajduje się Nova Poshta, Fora, bank i przedszkole, a także megamarket (1,5 km), który zaspokoi wiele potrzeb związanych z obiektami infrastruktury. Sam kompleks budowany jest w kształcie wielkiej litery P, a stilobat, który łączy dwie części budynku, jest przeznaczony pod działalność komercyjną.

Rodzinom z dziećmi poleciłabym z wyprzedzeniem pomyśleć o szkole, ponieważ w okolicy nie ma ich zbyt wiele i najprawdopodobniej będziecie musieli wybierać między prywatną lokalną szkołą a kijowską.

Ziemia pod kompleks mieszkaniowy Osiedle Pionierski kwartał 2

Działka znajduje się w prywatnej własności i deweloper ma z tym właścicielem ziemi umowę na zabudowę działki. To całkowicie legalny schemat. Przeprowadziłam kontrolę przeznaczenia działki – wszystko jest w porządku: „dla budowy i obsługi wielorodzinnego budynku mieszkalnego”.

Schemat inwestowania

Kupując mieszkanie w Osiedlu Pionierski kwartał będziecie musieli podpisać 2 umowy. Pierwsza – derywat, podpisujecie ją z firmą „Rubikon Invest”. Czyli kupujecie od tej firmy prawo pójścia do dewelopera i zakupienia u niego mieszkania.

Druga – umowa kupna-sprzedaży, podpisujecie ją bezpośrednio z deweloperem – firmą „Grand-Chabany”. Schemat z derywatem jest dość powszechny, ma zarówno plusy, jak i dość poważne minusy.

Druga – umowa kupna-sprzedaży, podpisujecie ją bezpośrednio z deweloperem – firmą „Grand-Chabany”.

W umowie z deweloperem wskazano termin oddania do użytku – IV kwartał 2020 roku. Jednak termin ten można przedłużyć nie więcej niż o 4 miesiące.

Chcę zwrócić uwagę na kluczowe kwestie:

1. Jeśli zanim zarejestrujecie mieszkanie na siebie postanowicie je komuś odsprzedać, będziecie musieli uzyskać zgodę dewelopera i zapłacić mu 4% wartości mieszkania.
2. Jeśli kupujecie mieszkanie na raty, należy bardzo uważnie pilnować terminów płatności. Ponieważ umowa przewiduje dość wysokie kary i odsetki za opóźnienie, a w przypadku opóźnienia płatności powyżej 30 dni deweloper może nawet wypowiedzieć umowę.

Wszystkie umowy należy koniecznie przeanalizować samodzielnie, albo możecie zamówić nasz pełny audyt prawny osiedla, w którym szczegółowo omówimy z wami każdy sporny punkt.

Natalia Czackis
Starszy prawnik działu sądowego

Osiedle Pionierski kwartał 2 — problemy, których można uniknąć.

Orłow FilipPartner zarządzający

• Niedokończona budowa. Tylko w Kijowie jest 70 takich niezakończonych inwestycji. 18 tys. mieszkań, których nabywcy nie otrzymali kluczy.
• Długotrwała inwestycja. W Kijowie jest 8 znanych długotrwałych budów, które trwają już ponad 12 lat.
• Niezgodność ukończonego projektu z przedstawionym. To sytuacja, kiedy deweloper mówił jedno, a wyszło coś innego. Oczekiwano luksusowego placu zabaw dla dzieci, a w rzeczywistości są trzy huśtawki. Na wizualizacjach był zielony dziedziniec z dorodnymi drzewami i krzewami, a w rzeczywistości wszędzie asfalt, wokół wykopane kawałki ziemi i jakieś pędy zamiast bujnych koron. Obiecywano dziedziniec bez samochodów, w efekcie parking przy wejściu. Na zdjęciach pokazano piękny hol i korytarze z wykończeniem, zamiast tego jednolite, siermiężne klatki schodowe. Przykładów jest wiele.

„Zapamiętajcie! Ani agent nieruchomości, ani bank, a tym bardziej dział sprzedaży nie będą w pełni wyjaśniać wszystkich problemów związanych z osiedlem Pionierski kwartał 2, ponieważ ważne jest dla nich jedno – zawrzeć transakcję i uzyskać swój zysk. Sprawdzenie nowej inwestycji i decyzja o inwestycji to wasza osobista odpowiedzialność. Przeanalizujcie wszystkie dokumenty, sprawdźcie samodzielnie wszystkie aspekty. Jeśli chcecie zredukować ryzyko do zera, zamówcie pełną kontrolę i my wszystko za was załatwimy.”