Telegram 
Viber 
Whatsapp 
Messenger Ogłoszony termin oddania Osiedla Warszawski 2 jest jeszcze bardzo odległy, dopiero w 2022 roku. Dlatego wyraźnych oznak jakichkolwiek problemów na razie nie widać. Jednak wielu inwestorów, z powodu istniejących problemów w Osiedlu Warszawski Plus, postanowiło przyjrzeć się także Osiedlu Warszawski 2.
- Sprawdzenie dokumentów
- Analiza schematu inwestycyjnego
- Analiza procesów
- Wsparcie przy transakcji
Stolitsa Group: Zamawiający, deweloper i sądy
Projekt Warszawski 2 realizowany jest w imieniu znanego stołecznego dewelopera – Stolitsa Group. Deweloper ma na koncie już oddane osiedla Galaktyka, Warszawski mikrorejon, Lipinka i inne. To bardzo duży deweloper. Jednak w ciągu ostatniego pół roku wokół Stolitsa Group, niestety, pojawiło się zbyt wiele niepokojących wiadomości. Jeśli interesują Państwa obiekty Stolitsa Group i planujecie inwestować w ich osiedla, zalecam dokładniejsze zapoznanie się z aktualną sytuacją wokół tego dewelopera.
Zamawiającym budowy jest ГП Агрокомбинат “Пуща-Водица” i jeśli otworzymy wyciąg z rejestru tego państwowego przedsiębiorstwa, to na końcu zobaczymy ogromną listę dokumentów sądowych. Tak, wiele z nich nie jest już aktualnych. Ale jeśli poszukać głębiej, można zobaczyć, że w ciągu ostatnich kilku lat sprawy karne dotyczące gruntów Puszczy-Wodycy rozmnażają się jak grzyby. Z zadziwiającą regularnością w różnych sprawach karnych próbuje się udowodnić, że grunty, które były w użytkowaniu Puszczy-Wodycy, zostały nielegalnie wyłączone ze składu własności państwowej.
Ta sprawa karna bezpośrednio dotyczy obu Warszawskich. Prokurator przypuszcza, że Puszcza-Wodyca i Ministerstwo Polityki Rolnej nadużywały swojego stanowiska i, zawierając szereg umów inwestycyjnych z firmami powiązanymi ze Stolitsa Group, stopniowo i nielegalnie pozbywały się gruntów rolnych.
O kolejnej sprawie karnej opowiadałam w przeglądzie Osiedla Warszawski +
- Sprawdzenie dokumentów
- Analiza schematu inwestycyjnego
- Analiza procesów
- Wsparcie przy transakcji
Grunty pod budowę Kompleksu mieszkaniowego Warszawski 2
Ziemia, na której budowane jest Osiedle Warszawski 2, jest własnością państwową i przekazana w stałe użytkowanie państwowemu przedsiębiorstwu Agrokombinat “Puszcza-Wodyca”.
W latach 2012-2014 państwowe przedsiębiorstwo podpisało szereg umów inwestycyjnych z sześcioma różnymi firmami. Wśród nich są Оливер-Буд i Сити Буд сервис. To właśnie te dwie firmy wraz z państwowym przedsiębiorstwem „Puszcza-Wodyca” zostały wskazane w warunkach i ograniczeniach zagospodarowania przestrzennego dla budowy Osiedla Warszawski 2. 19.05.21 r. państwowe przedsiębiorstwo „Puszcza-Wodyca” wniosło do sądu sprawę o uznanie umów inwestycyjnych za nieważne, w szczególności z tymi dwiema firmami. Obecnie wyznaczono terminy rozpraw sądowych.
W Osiedlu Warszawski Plus i Osiedlu Warszawski 2 sytuacja jest taka sama. Państwowe przedsiębiorstwo „Puszcza-Wodyca” próbuje uznać za nieważne umowy dotyczące obu tych kompleksów.
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę dla osiedla istnieje i zostało wydane na budynki o maksymalnej wysokości 16 pięter. Zgodnie ze Szczegółowym planem terenu na tych gruntach zaplanowano budynki o różnej wysokości – od 14 do 23 pięter, w zależności od konkretnego miejsca lokalizacji budynku. Dlatego trzeba sprawdzać wysokość każdego budynku.
Na stronie osiedla widziałam, że można wybierać mieszkania w 25-piętrowych budynkach. Czyli w każdym przypadku budynki na osiedlu są budowane wyżej, niż przewiduje to zarówno pozwolenie, jak i plan miejscowy. W Osiedlu Warszawski Plus sytuacja jest podobna. Tam wysokość budynków również nieco przekracza zapisy w planie miejscowym.
Uważam, że mieszkanie jest zbyt drogie, aby kupować je na ślepo. Uważam, że trzeba dać inwestorom możliwość, aby łatwo i w przystępnej formie mogli znaleźć wszystkie informacje o budowie. Obecnie trzeba przekopać setki rejestrów, z różnych źródeł, i przez mękę wyciągać odłamki dokumentów, a potem jeszcze w nie się zagłębić.
Problemy Osiedla Warszawski 2, których można uniknąć.
- Niedokończona budowa. Tylko w Kijowie jest 70 takich niezakończonych budów. 18 tys. mieszkań, do których nie otrzymają kluczy.
- Długotrwała budowa. W Kijowie 8 znanych długotrwałych inwestycji, które trwają już ponad 12 lat.
- Niespójność z zapowiedzianym projektem. To sytuacja, gdy deweloper mówił jedno, a wyszło zupełnie inaczej. Oczekiwano zobaczyć luksusowy plac zabaw dla dzieci, a w rzeczywistości są trzy huśtawki. Na wizualizacjach był zielony dziedziniec z dorosłymi drzewami i krzewami, a w rzeczywistości wszędzie asfalt, wokół wykopane kawałki ziemi i jakieś pędy zamiast bujnych koron. Obiecywano dziedziniec bez samochodów, a w efekcie parking przy wejściu. Na obrazkach pokazano piękny hol i korytarze z wykończeniem, zamiast tego jednolite post-sowieckie klatki schodowe. Przykładów jest wiele.
„Zapamiętajcie! Ani pośrednik nieruchomości, ani bank, a tym bardziej dział sprzedaży nie będą w pełni wyjaśniać wszystkie problemy Osiedla Warszawski 2, ponieważ dla nich ważne jest jedno – zawrzeć transakcję i uzyskać swój zysk. Sprawdzenie nowej inwestycji i inwestycja to wasza osobista odpowiedzialność. Przeanalizujcie wszystkie dokumenty, sprawdźcie samodzielnie wszystkie aspekty. Jeśli chcecie zredukować ryzyko do zera, zamówcie pełną weryfikację i my zrobimy wszystko za was.”