Rejestracja prawa własności mieszkania w nowym budownictwie

Formalności dotyczące nieruchomości. Uznanie prawa własności w postępowaniu sądowym.

Uwaga! Ta usługa jest dla klientów, którzy rejestrują prawo własności w nowym budownictwie, jeśli musisz zarejestrować prawo własności na innych podstawach – przejdź do odpowiedniej strony serwisu. Rejestracja prawa własności do nieruchomości Kijów

Niektóre z naszych gotowych zleceń

Rejestracja państwowa praw do nieruchomości jest niezbędnym procesem zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych. Procedura jest regulowana ustawą Ukrainy „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i ich obciążeń„.

Na początku 2015 roku przyjęto „Postanowienie KMU nr 17„, zgodnie z którym Ukrgosreestr (Państwowa Służba Rejestracyjna Ukrainy) podlega likwidacji, a jego następcą zostało Ministerstwo Sprawiedliwości Ukrainy. W wyniku tego powstał Departament rejestracji państwowej, który obecnie prowadzi państwową rejestrację praw do nieruchomości.

Od 1 maja 2016 r. utworzono nowy organ rejestracji nieruchomości – Departament ds. rejestracji organu wykonawczego Rady Miejskiej Kijowa (Kijowskiej Administracji Miejskiej).

Wykaz niezbędnych dokumentów:

1. Wniosek w ustalonej formie.
2. Kopia numeru identyfikacyjnego.
3. Dokument potwierdzający nabycie prawa własności nowo utworzonego obiektu (umowa sprzedaży praw majątkowych, umowa inwestycyjna itp.).
4. Wyciąg z listy osób uczestniczących w inwestowaniu budowy (wydawany przez inwestora).
5. Paszport techniczny BTI.
6. Zaświadczenie o pełnym rozliczeniu wobec dewelopera.
7. Protokół odbioru przekazania mieszkania.
8. Kopie wyżej wymienionych dokumentów.
9. Oryginał pokwitowania wpłaty za wydanie wyciągu – 35 грн.
10. Oryginał pokwitowania zapłaty opłaty administracyjnej – 140 грн.

Zwracamy uwagę, że powyższa lista jest orientacyjna. W zależności od konkretnej sytuacji mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty.

W wyniku sprawdzenia dokumentów rejestrator podejmuje odpowiednią decyzję – o państwowej rejestracji praw lub o odmowie rejestracji.

W przypadku pozytywnej decyzji rejestrator państwowy wprowadza dane do Państwowego Rejestru Praw i tworzy informacyjny wyciąg o prawie własności do nieruchomości.

Do czasu, gdy osoba fizyczna lub prawna nie dokona rejestracji prawa własności do nieruchomości, nie stanie się jego pełnoprawnym właścicielem. Z tego wynika, że najlepiej przeprowadzić procedurę rejestracji w najbliższym dogodnym dla Państwa terminie.

Instrukcja krok po kroku do samodzielnego uzyskania świadectwa prawa własności do nieruchomości

Krok 1.

Złożenie wniosku w ustalonej formie i dokumentów w Centrum Świadczenia Usług Administracyjnych (ЦПАУ) miasta Kijowa i obwodu kijowskiego.

Krok 2.

Rozpatrzenie dokumentów w ЦПАУ – od 2 godzin do 5 dni roboczych.

Krok 3.

Odbiór świadectwa prawa własności mieszkania. (Informacyjny wyciąg o prawie własności)

Z uwagi na stałe zmiany w ustawodawstwie, w praktyce pojawia się wiele problemów w procedurze rejestracji prawa własności. Dlatego, aby uzyskać pozytywne rozstrzygnięcie, należy uważnie śledzić wszystkie zmiany w aktach prawnych i umieć nimi operować. Kolejnym problemem w procesie uzyskiwania dokumentów o prawie własności są długie kolejki u rejestratorów państwowych. Jeśli nie zamierzasz tracić czasu w kolejkach w strukturach państwowych i zbierać coraz to nowych dokumentów, zalecamy niezwłocznie zwrócić się do wykwalifikowanych specjalistów, którzy przeszli tę drogę wielokrotnie, dobrze znają procedurę i są na bieżąco ze wprowadzanymi zmianami.

Prawo własności – to zespół praw osoby fizycznej lub prawnej do rzeczy (majątku), które wykonuje ona, nie naruszając prawa i praw innych osób. Kodeks Cywilny rozumie treść prawa własności jako prawo posiadania, prawo używania i prawo rozporządzania. W Konstytucji Ukrainy utrwalono zasadę nienaruszalności prawa własności do rzeczy i wyników działalności intelektualnej. Oznacza to, że nikt nie może być bezprawnie pozbawiony prawa własności ani ograniczony w jego wykonywaniu. Aby zrzec się majątku, właściciel musi wyraźnie wyrazić swoją wolę i zawiadomić o tym inne osoby.

Ponieważ często pod pojęciem własności rozumie się dobra materialne, w praktyce pojawiają się spory co do jej przynależności do określonej osoby.

Prawo własności często nie jest uznawane przez inne osoby lub brakuje dokumentów potwierdzających to prawo.

Czasami właściciel sam decyduje się na podział i wyodrębnienie majątku w naturze. Jednak w niektórych przypadkach taka procedura następuje po uznaniu prawa własności do spornego przedmiotu przez inne osoby, gdy wspólne sprawowanie posiadania, dysponowania lub użytkowania jest niemożliwe.

Aby w pełni realizować swoje prawo własności w przypadku sporu, właściciel powinien wystąpić z żądaniem uznania prawa własności przed organami sądowymi. Złożenie pozwu do sądu zakłada istnienie dwóch stron: właściciela i osoby naruszającej prawo własności. Uznanie prawa własności jako faktu mającego znaczenie prawne następuje przez sąd w trybie szczególnym w obecności jednej strony – wnioskodawcy.

Jeśli prawo własności zostało naruszone przez akty normatywne organów władzy publicznej lub akty prawne o charakterze indywidualnym, właściciel może zwrócić się do sądu. Uznanie aktu prawnego za niezgodny z prawem przez sąd jest możliwe pod warunkiem niezgodności takich aktów z normami prawa.

Pracownicy naszej firmy zdobyli duże doświadczenie w rozwiązywaniu kwestii uznawania praw własności w sądzie. Udzielimy konsultacji z uwzględnieniem wszystkich niuansów bazy ustawodawczej, pomożemy wybrać optymalny sposób rozwiązania problemu. Pomożemy przy zbieraniu niezbędnych dokumentów.

Terminowo przeprowadzona rejestracja prawa własności do mieszkania lub domu może uchronić Państwa przed niepotrzebnymi sporami, a dokumenty uzyskane w trakcie takiej rejestracji będą niepodważalnymi dowodami Państwa racji.

Ustawodawstwo:

Ustawa Ukrainy „O państwowej rejestracji rzeczowych praw do nieruchomości” ze zmianami z dnia 26.11.2015 r. i wejściem w życie od 01.01.2016 r.

Rozporządzenie Rady Ministrów Ukrainy „O zatwierdzeniu procedury państwowej rejestracji praw do nieruchomości i ich obciążeń” z dnia 05.05.2015 r. nr 1127.