Osiedle City Lake przegląd prawny

Wszystkie Nowe Inwestycje

Ceny na wrzesień 2021 Osiedle City Lake

Liczba pokoi	Powierzchnia	Cena za m2
1-pokojowe	26 – 67 m2	17500 – 25500 UAH/m2
2-pokojowe	43 – 110 m2	17500 – 24500 UAH/m2
3-pokojowe	77 – 148 m2	17500 – 23500 UAH/m2
4-pokojowe	79 – 143 m2	17500 – 23000 UAH/m2

Raty na 1 rok i 6 miesięcy – pierwsza wpłata od 30%

Charakterystyka osiedla

• Klasa – komfort
• Budynków 40
• Liczba pięter 4-5, 8
• Technologia – murowana
• Ogrzewanie – autonomiczne (w budynku)
• Ściany – cegła
• Ocieplenie – styropian (polistyren)
• Wysokość sufitów – 2,7 m (od podłogi do sufitu)
• Parking – miejsce postojowe

Deweloper — firma Белый шоколад

Firma „Ривербанк” została zarejestrowana w październiku 2018 roku. Na chwilę obecną u dewelopera nie ma otwartych postępowań egzekucyjnych (oznacza to, że nikt nie próbuje przymusowo wyegzekwować długów od firmy).

Grunty w Belogorodce

Czwarta kolejka powinna składać się z 6 budynków, które będą zlokalizowane na działce o powierzchni 1,9 ha.

Z gruntami wszystko w porządku: przeznaczenie terenu odpowiada wymogom – „do budowy i obsługi wielorodzinnego budynku mieszkalnego”, należą one do Rady Wiejskiej Belogorodki, czyli są własnością komunalną, ALE rada wiejska przekazała tę ziemię osobie fizycznej w długoterminowy najem. Ta osoba fizyczna z kolei przekazała ziemię w podnajem deweloperowi. Umowa podnajmu jest bez problemu udostępniana przez dział sprzedaży.

Ta umowa obowiązuje do 02.03.2023 r., a deklarowany termin oddania do użytkowania najpóźniejszego domu z 4. etapu – II kwartał 2022 roku. W umowie również wskazano, że deweloper bierze działkę pod budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego, więc i w tym względzie wszystko jest w porządku.

Spory sądowe

W 2019 roku zostało otwarte postępowanie karne. Śledczy przypuszcza, że pewna osoba fizyczna poprzez systematyczną sprzedaż nieruchomości w 2016 roku uchyliła się od płacenia podatków. Oczywiście nie ma możliwości szczegółowego komentowania tej sprawy karnej, ponieważ informacja jest poufna i podaję tylko to, co jest dostępne publicznie w oficjalnych rejestrach. Zgodnie z informacjami w rejestrze GASK, zamawiającym pierwszych etapów budowy osiedla była osoba fizyczna. Według informacji z rejestru orzeczeń sądowych, ziemia, na której budowano pierwsze etapy, również należała do osoby fizycznej, a wybudowane mieszkania (lub niektóre z nich) były sprzedawane w imieniu osoby fizycznej. Śledczy przypuszcza, że ta osoba fizyczna uchyliła się od zapłaty podatków przy sprzedaży tych mieszkań. Aby uzyskać informacje o przepływach pieniężnych, śledczy w lutym 2020 roku zwrócił się do sądu i poprosił o udostępnienie dokumentów, które rzekomo znajdują się u firm „Ривербанк” i „Белый Шоколад”, ale sąd nie uznał, że istnieją wystarczające podstawy i oddalił wniosek.

Oczywiście to śledztwo trochę psuje ogólne wrażenie o osiedlu i warto je śledzić, ale:

• śledztwo dotyczy działań osoby fizycznej, a nie firm, które nas interesują;
• dotyczy uchylania się od podatków, a nie problemów z budową;
• ziemia i mieszkania wspomniane w rejestrze sądowym dotyczyły pierwszych etapów kompleksu, a czwarty etap budowy, który analizujemy, budowany jest na zupełnie innej działce i przez innego dewelopera.

Dokumentacja budowlana dla osiedla City Lake

Deweloper posiada pozwolenie na prace budowlane (№ ІУ 113201201526, z dnia 29.04.2020) i jest ono również widoczne w rejestrze GASK. Głównym wykonawcą jest firma budowlana «Алтана» i nie stwierdziłam istotnych problemów z tą firmą.

Schemat inwestowania

Inwestowanie odbywa się poprzez zawarcie dwóch umów:

• umowa kupna-sprzedaży derywatu;
• umowa kupna-sprzedaży praw majątkowych.

Taki schemat jest dość standardowy i bardzo często stosowany. Z tytułu umowy derywatu zwykle opłaca się około 50–70% wartości całego mieszkania. Jeśli dom nie zostanie wybudowany – złożycie pozew, aby odzyskać swoje pieniądze, ale będziecie mogli domagać się jedynie kwoty, którą zapłaciliście na podstawie umowy kupna-sprzedaży praw majątkowych. Czyli tę kwotę, którą zapłaciliście na podstawie umowy derywatu, najprawdopodobniej nie uda się Wam wywalczyć w sądzie.

Wzorce umów, które przekazał mi dział sprzedaży, były dość standardowe i ważne jest, abyście znali warunki. Zwróćcie uwagę na kary umowne, które zostaną naliczone, jeśli nie będziecie terminowo wnosić płatności w ramach rat (jeśli macie raty) oraz na to, że macie możliwość rozwiązania umowy, ale pieniądze zostaną Wam zwrócone w ciągu 90 dni od momentu sprzedaży tego mieszkania innemu inwestorowi. Dlatego jeśli będziecie chcieli zrezygnować z tej inwestycji, w praktyce będziecie musieli sami znaleźć nowego inwestora (tak to zwykle wygląda).