Przegląd prawny osiedla Dibrova Park od IB Alliance

Wszystkie nowe inwestycje

Planowany termin oddania do użytku pierwszych 4 budynków – początek 2022 roku. Zwykle, dopóki nie nadchodzi termin oddania budynku i nie ma opóźnień, nikt nie wie, czy osiedle ma jakieś problemy. Ponieważ informacje o inwestorze zaczynają analizować dopiero wtedy, gdy widzą opóźnienie w oddaniu. Osiedle Dibrova Park jest realizowane przez przedsiębiorstwo państwowe „Agrokombinat Puszcza-Wodica”, o którym w ostatnim półroczu w sieci pojawia się wiele negatywnych informacji.

Zleceniodawca i deweloper

Deweloperem jest IB Alliance. O ile mi wiadomo, ten deweloper obecnie realizuje tylko osiedle Dibrova Park, ale wspólnie z innymi deweloperami realizuje także osiedla Zareczny i Great.

Zleceniodawcą osiedla jest przedsiębiorstwo państwowe „Agrokombinat Puszcza-Wodica”. Z informacji w sieci wynika, że to przedsiębiorstwo ma zadłużenie podatkowe w wysokości 11,5 mln. грн. Puszcza-Wodica jest także zleceniodawcą osiedli Warszawski + i Warszawski 2, dlatego wszystko jest tu mocno powiązane.

Ziemia i sądy

Ziemia, na której powstaje osiedle Dibrova Park, to ogromny teren o powierzchni 55 ha, który znajduje się we własności państwowej i został przekazany do stałego użytkowania przedsiębiorstwu państwowemu „Agrokombinat Puszcza-Wodica”.

Przeznaczenie terenu zakłada zabudowę mieszkaniową. Jednak na tej ziemi znajduje się wiele stref ochronnych. Na przykład wokół infrastruktury inżynieryjnej i systemów energetycznych. Konkretna wielkość strefy ochronnej jest różna, w zależności od chronionego obiektu, a nieprzestrzeganie stref ochronnych często staje się przyczyną problemów z prokuraturą. Dlatego jeśli planujecie inwestować w osiedle Dibrova Park, zalecam dokładne sprawdzenie wszystkich ograniczeń i stref ochronnych dotyczących terenu.

Ale z tą ziemią wiążą się bardziej aktualne problemy, które podzieliłam na dwa bloki.

Pierwszy – postępowania karne dotyczące tego, jak Puszcza-Wodica dysponowała ziemią państwową. Numer działki pod osiedlem Dibrova Park pojawia się w 15 postanowieniach sądu w sprawach karnych. Jestem pewna, że wielu słyszało o sytuacji z postępowaniami karnymi wokół gruntów Puszczy-Wodicy i chcę zwrócić waszą uwagę na to, że ta ziemia też figuruje w tych samych postanowieniach sądu.

Krótko mówiąc: Puszcza-Wodica była użytkownikiem dużej ilości ziemi państwowej, a potem zaczęły się pojawiać informacje, że grunty z własności państwowej przechodzą w ręce prywatne, a działki przekazywane są pod zabudowę różnym dużym firmom. W tym celu Puszcza-Wodica zawierała z tymi firmami umowy inwestycyjne.

Drugi blok problemów – w umowie na zakup mieszkania w tym osiedlu napisano, że dla budowy osiedla między Puszczą-Wodicą a Interprojekt zawarto umowę № 823. Następnie naходим sprawę sądową, w której wskazano, że Puszcza-Wodica złożyła pozew przeciwko spółce Interprojekt, aby uznać umowę 823 za nieważną. Los tej sprawy jest niejasny, ale prawdopodobieństwo oddania kompleksu w 2022 roku jest niewielkie.

Pozwolenie na budowę

Pozwolenie istnieje i wydane na budowę 26-piętrowych budynków.

Schemat inwestycyjny

Przy zakupie mieszkania w osiedlu Dibrova Park trzeba podpisać 2 umowy: umowę derywatywną i umowę kupna-sprzedaży praw majątkowych.

Ryzyko umowy derywatywnej polega na tym, że pieniądze z tej umowy (w przypadku niedokończenia lub opóźnienia budowy) nie będą do odzyskania (mówiąc o zwrocie przez sąd). Będziecie mogli dochodzić jedynie kwoty, którą zapłaciliście na podstawie umowy kupna-sprzedaży praw majątkowych, a często jest to tylko połowa wartości mieszkania.

Mam nadzieję, że Puszcza-Wodica i Interprojekt uregulują swoje sprawy, przestaną się sądzić i oddadzą osiedle Dibrova Park do użytku, ponieważ to dość duży projekt. Ale moim subiektywnym zdaniem, ryzyka inwestowania w to osiedle są bardzo duże.

Zalecam, zanim zainwestujecie w jakieś osiedle, zwrócić się o pomoc do prawnika i sprawdzić wszystkie dokumenty i pozwolenia.