Юридичний огляд ЖК Діброва Парк від IB Alliance

Всі Новобудови

Запланований термін введення в експлуатацію перших 4 будинків – початок 2022 року. Зазвичай поки не настає термін здачі будинку і немає затримок, ніхто не знає, чи є у ЖК якісь проблеми. Тому що вивчати інформацію про інвестора починають лише тоді, коли бачать затримку у здачі. ЖК Dibrova Park будується від ДП “Агрокомбінат Пуща-Водиця”, про яке за останні півроку в мережі з’являється багато негативної інформації.

Замовник і девелопер

Девелопером виступає IB Alliance. Наскільки мені відомо, цей девелопер зараз реалізує тільки ЖК Dibrova Park, але спільно з іншими девелоперами він реалізує ЖК Заречний і ЖК Great.

Замовником ЖК виступає ДП “Агрокомбінат Пуща-Водиця”. З інформації в мережі у цього підприємства є податковий борг 11,5 млн грн. Пуща-Водиця також є замовником ЖК Варшавський+ і ЖК Варшавський 2, тому тут усе дуже переплутано.

Земля та суди

Земля, на якій будується ЖК Діброва Парк, — це велика територія площею 55 га, яка знаходиться у державній власності і передана в постійне користування ДП “Агрокомбінат Пуща-Водиця”.

Цільове призначення землі передбачає житлову забудову. Але на цій землі є дуже багато охоронних зон. Наприклад, навколо інженерних комунікацій та енергетичних систем. Конкретний розмір охоронної зони різний, залежно від того, який об’єкт охороняється, а невиконання вимог охоронних зон часто стає підставою для проблем із прокуратурою. Тому, якщо ви плануєте інвестувати в ЖК Dibrova Park, я рекомендую вам ретельно перевірити всі обмеження та охоронні зони щодо землі.

Але з цією землею є більш актуальні проблеми, які я розділила на два блоки.

Перший — кримінальні процеси щодо того, як Пуща-Водиця розпоряджалася державною землею. Номер земельної ділянки під ЖК Dibrova Park фігурує в 15 ухвалах суду по кримінальних справах. Впевнена, багато хто чув про ситуацію з кримінальними справами навколо земель Пущі-Водиці, і хочу звернути вашу увагу на те, що ця земля також фігурує в тих самих ухвалах суду.

Коротко: Пуща-Водиця була користувачем великої кількості державної землі, а потім почала з’являтися інформація про те, що землі з державної власності переходять у приватні руки, а земельні ділянки передають під забудову різним великим компаніям. Для цього Пуща-Водиця укладала з цими компаніями інвестиційні договори.

Другий блок проблем — у договорі купівлі квартири в цьому ЖК написано, що для будівництва ЖК між Пущею-Водицею та Інтерпроектом було укладено договір № 823. Далі знаходимо судову справу, в якій вказано, що Пуща-Водиця подала позов до компанії Інтерпроект, щоб визнати договір 823 недійсним. Доля цієї справи невідома, але ймовірність здачі комплексу у 2022 році невелика.

Дозвіл на будівництво

Дозвіл є і видано на будівництво 26-поверхових будівель.

Схема інвестування

При купівлі квартири в ЖК Dibrova Park потрібно підписувати 2 договори: договір деривативу та договір купівлі-продажу майнових прав.

Ризик деривативу в тому, що гроші за цим договором (у разі нездачі або затримки будівництва) ви повернути не зможете (якщо говорити про повернення через суд). Ви зможете претендувати лише на ту суму, яку платили за договором купівлі-продажу майнових прав, а часто це лише половина вартості квартири.

Сподіваюсь, що Пуща-Водиця та Інтерпроект владнають свої питання, припинять судитися і введуть ЖК Dibrova Park в експлуатацію, адже це досить масштабний проєкт. Але, на мою суб’єктивну думку, ризики інвестування в цей ЖК дуже високі.

Рекомендую вам перед тим, як інвестувати в якийсь ЖК, звернутися до юриста за допомогою та перевірити всі документи й дозволи.