Ustanowienie własności działki

Uregulowanie własności ziemi — dokumenty Kijowa.

1 stycznia 2013 r. w życie weszła długo oczekiwana ustawa Ukrainy «O państwowym katastrze gruntów», która wprowadziła wiele zmian w sferze stosunków gruntowych i, w szczególności, w procedurze ustanawiania na różnych etapach prawa własności do działki.

Przed zmianami w ustawodawstwie prawo własności do ziemi, podobnie jak prawo stałego użytkowania działki, powstawało dla właściciela w momencie otrzymania aktu państwowego.

Wielu obywateli przekonało się na własnym doświadczeniu, że wydanie aktu państwowego na grunt może trwać latami.

Zgodnie z nowymi przepisami, teraz świadectwo na prawo własności do działki („Akt państwowy”) wydawane jest tylko przy pierwotnym wydzieleniu działki.

Dzisiaj prawo własności do ziemi nabywa się tylko po państwowej rejestracji dokumentu potwierdzającego prawo. To znaczy, jeśli otrzymali Państwo w własność działkę wydzieloną po raz pierwszy, wtedy konieczne jest uzyskać  świadectwo prawa własności do działki („Akt państwowy”) i zarejestrować je.  Świadectwo prawa własności do działki („Akt państwowy”) wydawane jest także w przypadku zbycia części działki, jeśli część wydzielana jest w naturze.

W przypadku, gdy prawo własności do ziemi przechodzi w wyniku zawarcia czynności cywilnoprawnej (kupno-sprzedaż, darowizna, zamiana), lub na drodze dziedziczenia, dokumentem ustanawiającym prawo jest umowa lub świadectwo o prawie do spadku. W takim przypadku dokonuje się adnotacji na akcie państwowym o przejściu prawa własności i akt ten obligatoryjnie dołączany jest do dokumentu potwierdzającego prawo.

Chociaż zmiany prawne uprościły procedurę ustanawiania prawa własności, to jednocześnie wprowadziły pewne zamieszanie w okresie przejściowym. Wiele organów uczestniczących w formalnościach w praktyce nie potrafiło rozdzielić kompetencji, co prowadzi do licznych odmów wykonania niezbędnych czynności. Pojawiają się również rozbieżności w normach prawnych w sferze stosunków gruntowych, ponieważ nie wszystkie akty wykonawcze odpowiadają wymaganiom nowych ustaw.

Wszystkie nowości zostały wprowadzone po to, aby uregulowanie działki stało się bardziej przejrzystą procedurą, której wyniki obowiązkowo odzwierciedlane są w katastrze gruntów i rejestrach państwowych. Ponadto powinny zostać skrócone terminy tej procedury.

Jednak uregulowanie dokumentów dotyczących ziemi nadal wymaga odwiedzenia kilku instytucji, w których występują stałe kolejki oraz brak ogólnodostępnej instrukcji prawidłowego wypełniania dokumentów i kolejności działań.

Nasza firma świadczy doradztwo w sprawach gruntowych swoim klientom z uwzględnieniem wieloletniego praktycznego doświadczenia w rozwiązywaniu zadań pojawiających się przy ustanawianiu praw własności do ziemi.