Prawny ranking deweloperów Kijowa i obwodu

Jednym z najtrudniejszych problemów przy inwestowaniu w nowe budownictwo jest znalezienie deweloperów w Kijowie, których można uznać za wiarygodnych i którzy oddają obiekty na czas. Jeśli nie dysponują Państwo informacjami o katalogu firm budowlanych, które można uznać za sprawdzone, wystarczy zwrócić się o konsultację prawną do specjalistów firmy NAKAZ. Z Państwem pracuje cały zespół adwokatów i chcemy podzielić się informacjami, na co należy zwracać uwagę przy wyborze dewelopera. Na stronie można zapoznać się z materiałami przeglądu prawnej weryfikacji nowych budynków. Ta sekcja jest stale uzupełniana materiałami, aby każdy miał możliwość śledzić aktualne informacje o rynku budowlanym Kijowa.

Jak wybrać wiarygodnego dewelopera w Kijowie?

Inwestycje w nieruchomości dla potencjalnych klientów wiążą się z wysokim ryzykiem. W dużej mierze jest to związane z wyborem dewelopera. Aby nie znaleźć się w trudnej sytuacji, przede wszystkim należy zwracać uwagę na stronę prawną. Większość klientów przy zakupie kieruje się stabilnością dewelopera, jednak należy rozumieć, że z deweloperem nie podpisuje się żadnych umów prawnych. Firma deweloperska zajmuje się promocją i realizacją projektów związanych z pozyskiwaniem inwestycji w budowany obiekt. Natomiast zaś „застройщик” to podmiot, którego działalność jest bezpośrednio związana z budową nowych obiektów nieruchomości i to jemu wydawane jest pozwolenie na budowę.

Kryteria, które pomogą zbadać podmiot i przedmiot inwestycji:

• Ogólna liczba wzniesionych i oddanych do użytku obiektów nieruchomości. Zalecamy dokładnie sprawdzić liczbę oddanych obiektów, które są jeszcze w realizacji, problematyczne budowy oraz przyczyny, dla których deweloper opóźnia oddanie. W końcu od tego bezpośrednio zależy rentowność Państwa inwestycji.
• Postępowania sądowe dotyczące dewelopera. Kluczową rolę odgrywa tu sprawdzenie dewelopera w rejestrze orzeczeń sądowych. W rejestrze podmiotów prawnych warto sprawdzić, czy deweloper posiada pozwolenie na budowę i późniejsze oddanie do eksploatacji, czy istnieje zajęcie działki, jakie spory sądowe miały miejsce i czy udało się je rozwiązać.
• Renoma biznesowa wszystkich uczestników budowy. W Jednolitym rejestrze podmiotów prawnych i fizycznych należy przeanalizować informacje o deweloperze, właścicielu działki budowlanej, generalnym wykonawcy oraz ich doświadczeniu na rynku nieruchomości. Warto zapoznać się z informacjami zamieszczonymi na oficjalnej stronie dewelopera, a także przydatne jest przeczytanie forów w mediach społecznościowych. Informacje o reputacji można również uzyskać praktycznie, odwiedzając plac budowy i obserwując postęp prac.
• Działka pod kompleks mieszkaniowy. Kluczowym czynnikiem jest przeznaczenie zgodnie z Publiczną mapą katastralną.
• Schemat finansowania. Ważne jest, aby zrozumieć, na podstawie jakiej umowy inwestor kupuje obietnicę dewelopera wybudowania metrów kwadratowych.
• Posiadanie dokumentów technicznych i zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki budowlanej. To podstawowe informacje, a najpewniejsi deweloperzy Kijowa nie ukrywają danych przed potencjalnymi inwestorami.
• Analiza umowy z deweloperem

Na co zwrócić uwagę podczas analizy umowy:

• z kim podpisywana jest umowa,
• przedmiot umowy,
• termin oddania domu do eksploatacji (najlepiej jeśli podany będzie termin graniczny),
• jakie warunki i kary umowne w przypadku rozwiązania,
• jakie obowiązki wynikają dla obu stron podpisujących umowę.

Zanim podejmą Państwo ostateczną decyzję o zakupie mieszkania w kompleksie mieszkaniowym, zalecamy zapoznać się z cechami jakościowymi deklarowanego projektu: lokalizacja, zagospodarowanie terenu, sztuczne lub naturalne obiekty i strefy rekreacyjne, układ mieszkań, infrastruktura.

Można odwiedzić biuro dewelopera, aby osobiście porozmawiać z przedstawicielami firmy i zapoznać się z niezbędnymi dokumentami. Jeśli pracownicy firmy są maksymalnie otwarci i udostępniają inwestorowi pozwolenie na budowę, warunki techniczne przyłączeń, ekspertyzy projektu na pierwsze żądanie, to ważny sygnał, aby zwrócić uwagę na dewelopera.

Posiadanie dokumentów zezwalających

1. Dokumenty dotyczące gruntu – akt własności gruntu przeznaczonego pod budowę (jeśli działka jest własnością), umowa najmu (jeśli grunt jest dzierżawiony – na jaki okres zawarto umowę), umowa o stałe użytkowanie działki (superficies).
2. Sprawdzenie przeznaczenia terenu, które powinno odpowiadać zabudowie mieszkalnej.
3. Pozwolenie na budowę, w którym powinna być określona specyfikacja budowy kompleksu budynków wielorodzinnych.
4. Warunki techniczne przyłączenia kompleksu mieszkaniowego do mediów.
5. Warunki urbanistyczne i ograniczenia dotyczące lokalizacji jako całości.
6. Licencja wykonawcy lub generalnego wykonawcy.

Ponieważ na poziomie ustawowym brak jest ochrony praw potencjalnych inwestorów, przyszli właściciele mieszkań powinni samodzielnie sprawdzać wiarygodność dewelopera. Inwestując środki finansowe, należy poświęcić jak najwięcej czasu na weryfikację dokumentów i informacji o nowej inwestycji. Istnieje także inna opcja – zwrócić się do specjalisty i zlecić pełną kontrolę.