Юридичний рейтинг забудовників Києва та області

Однією з найскладніших проблем при інвестуванні у новобудови є пошук забудовників у Києві, які відносяться до категорії надійних та здають об’єкти вчасно. Якщо ви не володієте інформацією про каталог будівельних організацій, які можна вважати перевіреними, достатньо звернутися за юридичною консультацією до спеціалістів компанії NAKAZ. З вами працює ціла команда адвокатів і ми хочемо поділитися інформацією, на що слід звертати увагу при виборі забудовника. На сайті можна ознайомитися з матеріалами огляду юридичної перевірки новобудов. Цей розділ постійно наповнюється матеріалом, щоб кожен мав можливість відстежувати актуальну інформацію про будівельний ринок Києва.

Як обрати надійного забудовника Києва?

Інвестиції в нерухомість для потенційних клієнтів супроводжуються високими ризиками. У більшій мірі це пов’язано з вибором забудовника. Щоб не опинитися у складній ситуації, перш за все слід звертати увагу на правову сторону. Більшість клієнтів при купівлі орієнтуються на стабільність девелопера, однак слід розуміти, що з девелопером ви не підписуєте жодних юридичних договорів. Девелоперська компанія займається просуванням і реалізацією проєктів, пов’язаних з залученням інвестицій у забудову. А забудовник — це сторона, діяльність якої безпосередньо пов’язана зі зведенням нових об’єктів нерухомості і дозвіл на будівництво видається саме йому.

Критерії, що допоможуть вивчити суб’єкт та об’єкт інвестицій:

• Загальна кількість зведених та зданих об’єктів нерухомості. Радимо ретельно промоніторити кількість зданих об’єктів, які ще в роботі, проблемні будівництва, а також причини, через які забудовник затримує здачу. Адже від цього безпосередньо залежить рентабельність ваших інвестицій.
• Судові розгляди щодо забудовника. Тут ключову роль відіграє перевірка забудовника за реєстром судових рішень. У реєстрі юридичних осіб варто відстежити, чи має забудовник дозвіл на будівництво і подальше введення в експлуатацію, арешт на землю, які судові спори мали місце і чи вдалося їх вирішити.
• Ділова репутація всіх учасників будівництва. В Єдиному реєстрі юридичних та фізичних осіб вивчіть відомості про забудовника, власника земельної ділянки під будівництво, генпідрядника та їхній досвід роботи на ринку нерухомості. Намагайтесь ознайомитися з інформацією, зазначеною на офіційному сайті забудовника, а також корисно прочитати форуми у соціальних мережах. Відомості про репутацію можна отримати й «досвідченим» шляхом — відвідавши будмайданчик та спостерігаючи за ходом будівництва.
• Земельна ділянка під житловий комплекс. І тут ключовий фактор — цільове призначення згідно з Публічною кадастровою картою.
• Схема фінансування. Важливо розуміти, на підставі якого договору інвестор купує обіцянку забудовника збудувати квадратні метри.
• Наявність технічних і містобудівних документів на конкретну будівельну ділянку. Це базова інформація, і найнадійніші забудовники Києва не приховують дані від потенційних інвесторів.
• Вивчення договору із забудовником

На що звернути увагу під час вивчення договору:

• з ким підписується договір,
• предмет договору,
• термін здачі будинку в експлуатацію (і краще, якщо буде вказано граничний строк),
• які умови та штрафні санкції у разі розірвання,
• які зобов’язання виникають у двох сторін, що підписали договір.

Перед тим як прийняти остаточне рішення про купівлю квартири в ЖК, радимо ознайомитися з якісними характеристиками заявленого проєкту: локація, благоустрій території, штучні або природні рекреаційні об’єкти та зони, квартирографію, інфраструктуру.

Можна відвідати офіс девелопера, щоб особисто поспілкуватися з представниками компанії та ознайомитися з необхідними документами. Якщо працівники компанії максимально відкриті і надають інвестору дозвіл на будівництво, технічні умови підключення комунікацій, експертні звіти щодо проєкту за першою вимогою, це важливий сигнал звернути увагу на забудовника.

Наявність дозвільних документів

1. Документи на землю – акт про право власності на землю для будівництва (якщо ділянка у власності), договір оренди (якщо земля в оренді – на який період укладено договір), договір про постійне користування земельною ділянкою (суперфіція).
2. Перевірка цільового призначення землі, яке має відповідати житловій забудові.
3. Дозвіл на будівництво, в якому має бути прописана специфікація будівництва комплексу багатоквартирних будинків.
4. Технічні умови для підключення ЖК до комунікацій.
5. Містобудівні умови та обмеження щодо локації загалом.
6. Ліцензія підрядника або генпідрядника.

Оскільки на законодавчому рівні відсутній захист прав потенційних інвесторів, майбутні власники квартир мають перевіряти надійність забудовника самостійно. Інвестуючи фінансові вклади, намагайтеся витратити максимально можливу кількість часу на перевірку документів та інформації про новобудову. Існує ще один варіант – звернутися до спеціаліста й замовити повну перевірку.