ЖК Метрополія-2 юридичний огляд

Всі Новобудови

Ціни на листопад 2021 ЖК Метрополія 2

Кількість кімнат	Площа	Ціна за м2
1-кімнатні	40 – 45 м2	38100 – 39000 грн/м2
2-кімнатні	46 – 66 м2	37000 – 40000 грн/м2

Характеристики ЖК

• Клас – комфорт
• Будинків 1
• Поверховість 25
• Технологія – монолітно-каркасна
• Опалення – централізоване
• Стіни – цегла
• Утеплення – мінеральна вата
• Висота стель – 2.7 м (від підлоги до стелі)
• Паркінг – стоянка, наземний багаторівневий

ЖК Метрополія 2 будується на сусідній вулиці Вірменській 8/127. Планується, що будинок буде висотою 25 поверхів. За документами це не нове будівництво, а реконструкція старого будинку, що і стало однією з причин, чому я звернула свій пильний погляд на цей ЖК.

У своєму нещодавньому огляді я розповідала про реконструкцію ЖК Метро Парк і детально пояснювала юридичні проблеми, пов’язані з організацією реконструкції.

Будинок у ЖК Метро Парк налічує 11 поверхів, а за документами його поділили на кілька об’єктів по 3 поверхи і вводили в експлуатацію, що, звісно, неправильно. Щоб це було можливо, ЖК Метро Парк присвоїв своєму будівництву найнижчий клас наслідків СС1. Цей клас можна використовувати для будівель не вище 4-х поверхів. Це означає, що документи і процедура у ЖК Метро Парк були як для 4-поверхової будівлі, хоча насправді будинок 11-поверховий.

І я вирішила перевірити, як справи в ЖК Метрополія 2. Відповім відразу – все не так сумно.

У дозволі на будівництво не вказана поверховість, але клас наслідків вказаний СС3. Його присвоюють висоткам. Крім того, я подивилась, як вводили в експлуатацію попередній ЖК Метрополія. Сертифікат був отриманий на повністю готову 25-поверхову будівлю, ніхто її не дробив на шматочки, як у ЖК Метро Парк.

Я точково звертаю увагу на найочевидніші моменти. Відділ продажів надав мені всі документи без проблем. Дуже часто виникає ситуація, коли відділ продажів взагалі відмовляється висилати навіть дозвіл на будівництво (який є у вільному доступі, але деякі ЖК намагаються максимально зробити так, щоб знайти їхні документи могли лише обрані). Так от у ЖК Метрополія 2 мені без проблем прислали посилання, де зберігаються дозвіл на будівництво, ТУ на комунікації, ГУО та експертні звіти по проєкту. Я спеціально роблю акцент на відкритості відділу продажів, бо до цього потрібно прагнути забудовникам. Мені здається, що у всіх забудовників має бути організована робота так, щоб будь-який інвестор міг отримати у них документи по будівництву, а не сам шукати їх на різних сайтах, реєстрах тощо.

А тепер останній момент по ЖК Метрополія 2, який привернув мою увагу. ЖК будується на приватній землі і цільовим призначенням в публічній кадастровій карті -Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Призначення за даною формулюванням не передбачає будівництва висотної будівлі, але при цьому згідно з Генпланом міста функціональне призначення цієї ділянки визначено як “Території житлової забудови багатоповерхової”.

Підводимо підсумки: цільове призначення з кадастрової карти не збігається з функціональним призначенням з Генплану. Цільове і функціональне призначення – це різні поняття. Одне – із земельного, а друге із градобудівного законодавства. Звичайно два поняття повинні збігатися, але у нас з землею плутанина і нічого не збігається.

Раніше невідповідність з даними по землі приводила до судових спорів. Але з липня 2021 року вступив в силу закон, який повинен привести всі ці різні поняття з землею до єдиного знаменника. Але за справедливістю хочеться відзначити, що у нас все дуже повільно робиться і хоч закон прийняли, коли приберуть невідповідності цільового і функціонального призначення невідомо. Чи зможе це перешкодити при введенні в експлуатацію, поки гарантувати складно. Хоч я і схиляюсь до того, що придиратись до землі ЖК Метрополія 2 ніхто не буде.

Пам’ятайте, перевірка ЖК – це дуже складне завдання. Я однозначно не рекомендую довіряти словам відділу продажів, ретельно перевіряйте кожен документ або інформацію, яку вам дають. А ще краще довірити свої інвестиції людям, які в цьому розбираються. Команда “Наказ” супроводжує угоди з нерухомістю, ми перевіримо забудовника по всім ключовим параметрам, і будемо з вами на угоді. Це реально може вберегти вас від втрати коштів при інвестуванні в будівництво.