Юридичний огляд ЖК Desna Park Residence від DesnaPRO

Інфраструктура

Девелопер та замовник

Наприклад, всім відомий Київгорбуд або Столиця Груп– це девелопери. Коли якась компанія хоче побудувати ЖК, вона отримує документи на будівництво і залучає девелоперів, які будуть займатися організацією та просуванням будівництва ЖК. І вони займаються абсолютно різними ЖК і співпрацюють з різними замовниками будівництва. А ЖК Desna Park Residence вчинив інакше.

Замовник вирішив звернутися не до відомих девелоперів, а створити свою компанію, яка буде здійснювати повний цикл будівництва цього ЖК. На даний момент цей девелопер займається саме забудовою Зазим’я, плюс є один об’єкт у Львівській області.

Дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво у замовника є, він діє і зареєстрований в Реєстрі. Ще кілька слів скажу про технічні умови (ТУ). Отже, замовник будівництва отримує ТУ на газ, воду, електрику. У документі прописані технічні умови, які замовник має виконати, щоб будинок підключили до комунікацій. Усі ТУ, які я знайшла у ЖК “Десна Парк Резиденс”, по-перше, оформлені на попереднього замовника (ТУ при зміні замовника діють, але все одно потрібно внести зміни в документи), а по-друге, в усіх них минув строк дії.

Земля

Судові процеси

Я перевірила дані в судовому реєстрі по замовнику, генпідряднику та по землі. Жодних судових процесів, пов’язаних із ЖК або таких, що могли б вплинути на ЖК, я не знайшла. Тоді я подумала, що ці компанії достатньо молоді і перевірила судовий реєстр за прізвищем попереднього замовника будівництва – і все одно нічого. Це не може не радувати.

Схема інвестування

При купівлі квартири в ЖК Desna Park Residence ви безпосередньо з замовником будівництва підписуєте попередній договір.

Ось кілька нюансів, на які я звернула увагу при вивченні попереднього договору з ЖК Desna Park Residence.

• у договорі досить багато опечаток. Опечатки в назвах сторін, неправильно вказані назви різних документів, помилково вказані пункти. Наприклад, один пункт посилається на інший пункт договору, а там зазначено зовсім інше, ніж йдеться. Вам це може здатися дрібницею, але в суді така невідповідність відсилок просто не дасть вам скористатися своїми правами. Тому важливо перевірити всі відсилки в договорі.
• я б рекомендувала додати в договір пункт про можливу переуступку з вашого боку. Це для того, щоб ви могли перепродати права на цю квартиру, не чекаючи введення в експлуатацію.
• рекомендую звернути особливу увагу на пункти, де фіксується порядок розрахунків – який перерахунок буде у разі зміни курсу долара, який курс долара застосовуватиметься у випадку розстрочки і так далі.

Вартість квартири розподіляється на два договори:

• попередній договір;
• і договір підряду з ФОПом – суть договору зводиться до того, що цей ФОП робить у квартирі стяжку та ще якісь роботи.

Нічого незаконного в цьому немає. Але ви повинні розуміти, що якщо щось піде не так із цим ЖК або якщо ви захочете повернути гроші, які вклали, то забирати їх доведеться за цими двома договорами. А договір підряду з ФОПом, який я розглядала, я однозначно порадила б скоригувати.

Думаю, на території ЖК Desna Park Residence буде тихо, затишно, доглянуто і чисто. Мене дуже підкупає відкритість, доступність керівника управляючої компанії та самого девелопера. Я б хотіла, щоб ми прагнули до такої відкритості і простих людських відносин. Це стосується й сусідів, адже якщо там усе так красиво, облаштовано і керуючий ходить з вами по території та спілкується, то ніхто не дозволить собі викинути цигарку або не прибрати після собаки. Саме з таких дрібниць складається загальне враження про ЖК.

А тепер про те, що не сподобалося – дорога. Її зараз роблять і це добре, але вона по-прежньому однополосна. Другий момент – те, що краса і доглянутість тільки всередині комплексу, а за воротами ніби інший світ. Це село, пивні, відсутність банку, кінотеатру, торговельних центрів і так далі. Тому кожен для себе має визначитися, що важливіше – бути ближче до природи чи до мегаполісу.