Юридический обзор ЖК Диброва Парк от IB Alliance

Все Новостройки

Запланированный срок ввода в эксплуатацию первых 4 домов – начало 2022 года. Обычно пока не наступает срок сдачи дома, нет задержек, то никто и не знает, есть ли у ЖК какие-то проблемы. Потому что изучать информацию инвестора начинают только тогда, когда видят задержку в сдаче. ЖК Dibrova Park строиться от ГП “Агрокомбинат Пуща-Водица”, о котором в последние полгода в сети появляется много негативной информации.

Заказчик и девелопер

Девелопером выступает IB Alliance. Насколько мне известно, этот девелопер сейчас реализует только ЖК Dibrova Park, но совместно с другими девелоперами он реализует ЖК Заречный и ЖК Great.

Заказчиком ЖК выступает ГП “Агрокомбинат Пуща-Водица”. Из информации в сети у этого предприятия есть налоговый долг 11,5 млн. грн. Пуща Водица также является заказчиком ЖК Варшавский + и ЖК Варшавский 2, поэтому здесь все очень переплетается.

Земля и суды

Земля, на которой строиться ЖК Диброва Парк, это огромная территория на 55 га, которая находится в государственной собственности и передана в постоянное пользование ГП “Агрокомбинат Пуща-Водица”.

Целевое назначение земли подразумевает жилую застройку. Но на этой земле есть очень много охранных зон. Например, вокруг инженерных коммуникаций и энергетических систем. Конкретный размер охранной зоны разный, в зависимости от того, какой объект охраняется, а несоблюдение охранных зон часто становиться причиной для проблем с прокуратурой. Поэтому если вы планируете инвестировать в ЖК Dibrova Park, я рекомендую вам тщательно проверить все ограничения и охранные зоны по земле.

Но с этой землей есть более актуальные проблемы, которые я разделила на два блока.

Первый – уголовные процессы по поводу того, как Пуща-Водица распоряжалась государственной землей. Номер земельного участка под ЖК Dibrova Park фигурирует в 15 ухвалах суда по уголовным делам. Уверена, многие слышали о ситуации с уголовными делами вокруг земель Пущи-Водицы и хочу обратить ваше внимание на то, что эта земля тоже фигурирует в тех же ухвалах суда.

Если кратко: Пуща-Водица являлась пользователем большого количества государственной земли, а потом начала появляться информация о том, что земли из государственной собственности переходят в частные руки, а земельные участки передают под застройку разным крупным компаниям. Для этого Пуща-Водица заключала с этими компаниями инвестиционные договора.

Второй блок проблем – в договоре на покупку квартиры в этом ЖК написано, что для постройки ЖК между Пущей-Водицей и Интерпроект был заключен договор № 823. Затем находим судебное дело в котором указано, что Пуща-Водица подала иск к компании Интерпроект, чтобы признать договор 823 недействительным. Судьба этого дела непонятна, но вероятность сдачи комплекса в 2022 года невелика.

Разрешение на строительство

Разрешение есть и выдано на постройку 26-этажных зданий.

Схема инвестирования

При покупке квартиры в ЖК Dibrova Park нужно подписывать 2 договора: договор дериватива и договор купли-продажи имущественных прав.

Риск дериватива в том, что деньги по этому договору (в случае несдачи или задержки строительства) вы вернуть не сможете (если говорить про возврат через суд). Вы сможете претендовать только на ту сумму, которую платили по договору купли-продажи имущественных прав, а зачастую это только половина стоимости квартиры.

Надеюсь, что Пуща-Водица и Интерпроект уладят свои вопросы, прекратят судиться и сдадут ЖК Dibrova Park в эксплуатацию, ведь это достаточно масштабный проект. Но, по-моему субъективному мнению, риски инвестирования в этот ЖК очень высоки.

Я рекомендую вам перед тем, как инвестировать в какой-то ЖК, обратиться к юристу за помощью и проверить все документы и разрешения.

ЖК Диброва Парк проблемы которые можно избежать.

Орлов ФилиппУправляющий партнер

• Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
• Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
• Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.

«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Диброва Парк, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»