Legalizacja przebudowy mieszkania lub lokalu niemieszkalnego

Dokumenty niezbędne do legalizacji przebudowy Kijów

Przebudowa mieszkania – to zbiór określonych działań mających na celu zmianę strukturalnych parametrów lokalu mieszkalnego. Jednym z jej rodzajów jest rekonstrukcja, która przewiduje zmianę geometrycznych cech pomieszczeń, ich łączenie lub powiększenie ogólnej powierzchni kosztem innego mieszkania. Rekonstrukcja, в свою очередь, również ma swoje typy:

1. Rekonstrukcja pomieszczenia bez zmiany parametrów geometrycznych obiektu. To klasyczna przebudowa mieszkania, w której nie można zmieniać jego całkowitej powierzchni, natomiast powierzchnia mieszkalna i inne mogą zwiększać się lub zmniejszać kosztem innych.
2. Rekonstrukcja mieszkania ze zmianą parametrów geometrycznych obiektu. Ta przebudowa wymaga uzyskania pozwolenia na projektowanie – warunków i ograniczeń urbanistycznych. Aby je otrzymać, najpierw trzeba opracować wstępny projekt i przeprowadzić obliczenia urbanistyczne, które wymagają dodatkowych środków.

Oba warianty rekonstrukcji wymagają opracowania projektu przebudowy mieszkania (projekt rekonstrukcji), rozpoczęcia budowy (Первая декларация), a także zamknięcia budowy (Вторая декларация). Jedyną różnicą jest konieczność dodatkowego uzyskania warunków urbanistycznych, a procedura ta jest dość skomplikowana. W drugim przypadku należy również przekształcić wszystkie dokumenty prawne i powiadomić odpowiednie służby państwowe o zwiększeniu całkowitej powierzchni mieszkania.

Możliwe sposoby przebudowy i rekonstrukcji mieszkania

Przed rozpoczęciem planowania prac remontowo-budowlanych warto zapoznać się z bazą prawną i normatywną regulującą te kwestie, mianowicie z СНиП i ДНБ. Znajdziecie w niej szczegółowy opis dozwolonych i zabronionych działań. Jeśli wyróżnić najważniejsze, to obywatelom Ukrainy zgodnie z СНиП i ДНБ wolno:

• Zwiększać powierzchnię pokoi kosztem przedpokoi, wewnętrznych korytarzy mieszkania, wbudowanych komórek i szaf.
• Łączyć łazienki w oddzielnych mieszkaniach, niezależnie od liczby pokoi mieszkalnych (według własnego uznania).
• Łączyć pomieszczenie kuchni z instalacją elektryczną i pokój mieszkalny w jedno pomieszczenie.

Nie wolno:

• Umieszczać kuchnie oraz toalety lub łazienki nad i pod pomieszczeniami mieszkalnymi.
• Budowa lub powiększanie, ocieplanie i oszklenie istniejących balkonów i loggii.
• Budowa nowych otworów okiennych i balkonowych lub powiększanie istniejących.
• Zmiana kształtu i koloru ram okiennych oraz drzwi balkonowych.

Jeśli powstanie chęć zmiany wyglądu i konfiguracji mieszkania, należy uzyskać warunki i ograniczenia urbanistyczne, zanim zaplanuje się i zrealizuje projekt. Następnie trzeba spełnić wymagania przewidziane przez ДНБ. Stwierdzają one, że jeśli chce się wykonać przybudówkę lub nadbudowę, należy zrobić to w taki sposób, aby nie naruszyć architektury budynku jako całości. Każda strona budynku to określona kompozycja, której nie można uzupełnić jedynym elementem (nadbudówką lub przybudówką). Załóżmy, że budynek jest symetryczny, wtedy należy zachować tę symetrię. Oznacza to, że jeśli w jednej części budynku wykonasz nadbudowę lub przybudówkę, musisz powtórzyć ją po drugiej stronie. Przy uzyskiwaniu warunków urbanistycznych trzeba przekonać miejscowy organ architektury, że twoje zmiany nie zaburzą harmonii wyglądu budynku.

Jeśli masz pytania, możesz zwrócić się do specjalistów firmy “Наказ” w dowolnym czasie. Z przyjemnością udzielimy bardziej szczegółowej konsultacji z uwzględnieniem specyfiki twojej sprawy, a także, na życzenie, przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty.