Zalegalizować przebudowę mieszkania w Kijowie w BTI

Legalizacja przebudowy i rekonstrukcji pomieszczeń

Legalizacja przebudowy i modernizacji każdego pomieszczenia to dość poważne procesy, które wymagają zebrania określonego zestawu dokumentów oraz uzyskania specjalnych pozwoleń. Jeśli nie zalegalizować swoich działań prawidłowo i na czas, można otrzymać grzywnę, której kwota jest dość wysoka. Aby przeprowadzić zaplanowaną przebudowę własnego domu lub mieszkania bez opóźnień, potrzebna będzie pomoc wykwalifikowanych prawników firmy “Наказ”. Nasze doświadczenie pomoże załatwić wszystko szybko i zgodnie z prawem Ukrainy.

Niezbędne dokumenty do przebudowy i rekonstrukcji

Aby przeprowadzić przebudowę lub rekonstrukcję mieszkania, domu lub lokalu niemieszkalnego, należy przygotować następujące dokumenty:

1. Projekt (plan architektoniczny) pomieszczenia, zaświadczenie o kategorii złożoności, zarządzenie o wyznaczeniu odpowiedzialnego ГАП, ГИП.
2. Dokumenty nadzoru technicznego (zarządzenie wyznaczające osobę odpowiedzialną za przeprowadzanie nadzoru technicznego i certyfikat nadzoru technicznego).
3. Dokumenty umowy podwykonawczej (jeśli dotyczy).
4. Dokumenty warunków i ograniczeń planistycznych dla działki (w przypadku budowy nowego domu powyżej 300 m², strefa wejściowa).
5. Akt państwowy na działkę, świadectwo własności działki, umowa najmu działki.
6. Dane paszportowe i ИНН właściciela.
7. Dokumenty prawne dotyczące nieruchomości (w przypadku rekonstrukcji mieszkania, lokalu niemieszkalnego, domu).
8. Wykonanie nowego technicznego paszportu БТИ dla nieruchomości.
9. Wypełnienie i rejestracja deklaracji o rozpoczęciu prac budowlanych.
10. Umowa o opłacenie udziału partycypacyjnego lub zaświadczenie o zwolnieniu z obowiązku opłaty udziału partycypacyjnego.
11. Wypełnienie i rejestracja deklaracji o gotowości obiektu do eksploatacji.
12. Usunięcie adnotacji w technicznym paszporcie БТИ.
13. Wprowadzenie danych do rejestru nieruchomości po rekonstrukcji mieszkania.

Informacje dla samodzielnego załatwienia

W przypadku chęci samodzielnego uzyskania pozwolenia na rekonstrukcję lub przebudowę mieszkania, należy dokładnie zaplanować swoje działania i uzbroić się w cierpliwość. Ten proces u profesjonalistów zajmuje miesiące, a u zwykłej osoby bez przygotowania – około pół roku. Firma “Наказ” zaleca przestrzegać 5 kroków, aby uzyskać pożądany efekt jak najszybciej:

Krok 1.

Należy zawrzeć z Projektantem umowę na autorski nadzór i opracowanie projektu rekonstrukcji, a także z Inżynierem – na przegląd techniczny.

Krok 2.

Samodzielnie wypełnić deklarację o rozpoczęciu prac budowlanych i złożyć ją w Kijowskim Miejskim Centrum Pozwoleń (Kijów, Nabrzeże Dnieprowskie, 19-B). Termin rozpatrzenia – 5 dni roboczych. Po otrzymaniu „Pierwszej deklaracji” na jej podstawie można rozpocząć prace budowlane.

Krok 3.

Uzyskanie nowego technicznego paszportu БТИ dla nieruchomości po przeprowadzonej rekonstrukcji lub przebudowie. Termin rozpatrzenia – od 3 dni do 1 miesiąca.

Krok 4.

Złożyć wniosek do departamentu gospodarki i inwestycji w sprawie naliczenia opłaty partycypacyjnej. Następnie zawrzeć umowę o naliczeniu udziału partycypacyjnego. Otrzymać zaświadczenie o wpłacie udziału partycypacyjnego.

Krok 5.

Po zakończeniu robót remontowo-budowlanych należy złożyć „Drugą deklarację”. W tym celu należy zwrócić się do organu wydającego pozwolenia (dla Kijowa: Nabrzeże Dnieprowskie, 19-B) z wnioskiem o zakończenie budowy lub remontu. Dodatkowo trzeba dołączyć kopie wcześniejszych dokumentów. Termin rozpatrzenia – 10 dni roboczych.

Krok 6.

Wydać nowe świadectwo prawa własności mieszkania po przeprowadzonych pracach w Urzędzie Rejestracyjnym. Termin rozpatrzenia – od 2 godzin do 5 dni roboczych.

W razie jakichkolwiek pytań lub komplikacji na którymkolwiek etapie procesu, zawsze można zwrócić się do profesjonalistów firmy “Наказ”. Z przyjemnością pomożemy.

Legislacja

Przed rozpoczęciem pracy nad przygotowaniem dokumentów dotyczących przebudowy lub rekonstrukcji pomieszczenia warto zapoznać się z bazą prawną i normatywną. Znajdziecie w niej wszystkie niezbędne informacje o legalizacji procesu, a także będzie można ocenić prawomocność swoich działań. Nie wszystkie roboty remontowo-budowlane można bowiem wykonywać w mieszkaniu. Oto lista przydatnych aktów prawnych:

Ustawa „O działalności architektonicznej„;

Ustawa „O podstawach planowania przestrzennego„;

Ustawa „O odpowiedzialności za wykroczenia w zakresie działalności planistycznej„;

Ustawa „O regulacji działalności planistycznej„;

Ustawa z dnia 09.04.2015 nr 320-VIII „O wprowadzeniu zmian do niektórych aktów prawnych Ukrainy dotyczących decentralizacji uprawnień w zakresie kontroli architektoniczno-budowlanej oraz doskonalenia prawa budowlanego„;

Rozporządzenie Rady Ministrów Ukrainy z dnia 13 kwietnia 2011 r. nr 466 „O porządku wykonywania prac przygotowawczych i budowlanych ” (w brzmieniu rozporządzenia Rady Ministrów Ukrainy z dnia 26 sierpnia 2015 r. nr 747);

Rozporządzenie Rady Ministrów Ukrainy z dnia 13 kwietnia 2011 r. nr 461 „O trybie oddawania do eksploatacji obiektów zakończonych budową” (w brzmieniu rozporządzenia Rady Ministrów Ukrainy z dnia 8 września 2015 r. nr 750).