Легалізація реконструкції квартири

Автор: admin_dev

Дата оновлення: 13 Серпня 2013

Узаконення проведеної реконструкції квартири є досить тривалою процедурою, у значній мірі це пов'язано з її тривалістю та незнанням основних нюансів і тонкощів цього процесу. Експерти поділяють усю процедуру легалізації реконструкції квартири на …

Процес узаконення (легалізації) реконструкції квартири в Києві

Узаконення проведеної реконструкції квартири є досить тривалою процедурою, це здебільшого пов'язано з її тривалістю та незнанням основних нюансів і тонкощів цього процесу. Експерти поділяють усю процедуру легалізації реконструкції квартири на 4 основні етапи. Варто відзначити, що процедура абсолютно однакова як для осіб, які вже зробили реконструкцію, так і для тих, хто її тільки планує.

Перший етап узаконення реконструкції квартири

• Отже, щоб розпочати узаконення реконструкції квартири, необхідно зібрати заяви‑згоди сусідів, що проживають у вашому будинку. В ідеалі таких заяв‑згод має бути 50% від загальної кількості мешканців, однак на практиці достатньо отримати згоду сусіда поверхом вище, нижче, зліва та справа. Слід звернути вашу увагу, що форма текстів таких згод повинна бути чітко витримана, тобто заяви‑згоди не мають довільної форми, а їхній текст повинен відповідати певним вимогам. Щодо форми таких заяв — вони мають бути або нотаріально засвідчені, або засвідчені печаткою балансоутримувача (тобто ЖЕК, ОСББ і т.д.).
• Далі слід зібрати ще кілька обов'язкових довідок. Першою і, мабуть, найважливішою на цьому етапі є довідка від балансоутримувача про його згоду на проведення реконструкції вашого житла. Балансоутримувач несе відповідальність за здійснення змін у квартирі, тому його згода є основною. Крім того, необхідно отримати довідку форми № 3, довідку про сплату всіх комунальних платежів, а також довідку про нестворення ОСББ (у відповідному випадку).

Це основні кроки, які необхідно здійснити при легалізації реконструкції квартири на початкових етапах. Надалі слід переходити до наступних етапів цього процесу.

Другий етап узаконення реконструкції квартири

• Одним із основних документів, який необхідно буде оформити, — це Проект реконструкції квартири. Лише після наявності останнього можна повноцінно продовжувати дії з узаконення змін свого житла. Слід зауважити, що цей документ є суто технічним і також вимагає професійного підходу. Тому на цьому етапі рекомендується звернутися до послуг проектної організації, в якій є фахівці з відповідним кваліфікаційним сертифікатом. Надалі фахівці цієї організації повинні здійснювати авторський нагляд.
• Підготувавши проект, наступною дією є звернення до Інспекції державного архітектурно‑будівельного контролю (Інспекція ГАСК). Метою такого звернення є прохання надати дозвіл на здійснення будівельних робіт. На сьогодні такий дозвіл оформлюється шляхом подання Декларації про початок виконання будівельних робіт. Лише після реєстрації цієї Декларації Інспекцією ГАСК власник квартири має право виконувати будівельні роботи з реконструкції.
• Після проходження вищезазначених процедур і фактично проведеного ремонту слід замовити технічний паспорт на квартиру. Для цього необхідно звернутися до бюро технічної інвентаризації та замовити виїзд техніка для фіксації здійснених змін. Ця послуга є платною і тарифікується відповідними бюро технічної інвентаризації в тому чи іншому населеному пункті по‑різному.

Наступні етапи безпосередньо пов'язані з легалізацією реконструкції і є основними в цьому процесі.

Третій етап узаконення реконструкції квартири

• Реєстрація декларації про введення в експлуатацію. Оформивши технічний паспорт на квартиру з відміткою «Не введено в експлуатацію», необхідно повторно звернутися до Інспекції ГАСК, адже саме ця організація має повноваження вводити в експлуатацію (фактично узаконювати) квартири після реконструкції. Результатом цього етапу буде Декларація про готовність об'єкта до експлуатації (так звана Декларація № 2). Реєстрацією такої декларації держава, в особі Інспекції ГАСК, підтверджує законність здійснення реконструкції.

• Зняття відмітки в БТІ. Надалі, у разі успішної реєстрації Декларації № 2, з метою внесення змін до технічної документації потрібно звернутися до бюро технічної інвентаризації, а саме для зняття відмітки «Не введено в експлуатацію».

• Оплата пайової участі. На цьому етапі слід сплатити кошти населеному пункту, в якому знаходиться нерухомість, та врахувати його інтерес за додатково створені метри житла. Отже, здійснивши реконструкцію, необхідно звернутися до управлінь (відділів) економіки та інвестицій і здійснити оплату пайового внеску на розвиток соціальної та інженерно‑транспортної інфраструктури населеного пункту. Цей платіж є обов'язковим і підкріплений законодавчо. Тому при легалізації реконструкції квартири його потрібно здійснити.

Після завершення процедур третього етапу можна переходити до завершальної стадії. Останній етап пов'язаний з формальними, але все ж обов'язковими діями процесу легалізації.

Четвертий етап узаконення реконструкції квартири

• Оформлення права власності. Наступним кроком буде оформлення права власності на реконструйовану квартиру. Незважаючи на наявність такого права, його все ж необхідно оформити, і це пов'язано з тим, що при здійсненні реконструкції квартири фактично утворився новий об'єкт нерухомого майна. Зміна конфігурації квартири є підставою для заміни правовстановлюючого документа на неї. Простіше кажучи – реконструйована квартира – це нова квартира і права на неї підлягають оформленню. Документом, що підтверджує право власності на квартиру після реконструкції, є виключно Свідоцтво про право власності.
• Реєстрація права власності. Надалі необхідно підтвердити факт набуття права власності. Цей факт підтверджується державою в особі бюро технічної інвентаризації. На сьогодні саме цей орган є власником реєстру прав власності, тому для того, щоб підтвердити своє право власності, слід звернутися до БТІ та внести відомості про власника до єдиного реєстру об'єктів нерухомого майна і отримати Виписку про державну реєстрацію.
• Переоформлення особового рахунку. У підсумку потрібно лише звернутися до того ж балансоутримувача і переоформити договір на оплату комунальних послуг у зв'язку зі зміною площі квартири, у разі якщо при проведенні реконструкції така зміна площі мала місце.

Повна процедура легалізації реконструкції квартири виглядає наступним чином, як план усіх етапів цієї процедури можна використати таку таблицю: 

Перелік етапів щодо узаконення реконструкції квартири