Дозвіл на будівництво будинку

Якщо на земельній ділянці планується побудувати об’єкт, який належить до IV–V категорії складності, перед початком робіт необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку. Механізм розподілу об’єктів будівництва за категоріями складності закріплений на законодавчому рівні, його основою є класифікація наслідків у разі руйнування будівлі: скільки людей може постраждати, яким буде розмір збитків у грошовому еквіваленті, чи може руйнування будівлі спричинити порушення роботи транспорту, зв’язку, енергетики, а також втрату об’єктів культурної спадщини. Саму категорію визначає замовник будівництва або особа, що займається проектуванням.

Отримання дозволу на будівництво об’єкта IV–V категорії складності не лише дає право на початок самих будівельних робіт, без нього не можна навіть проводити підготовчі роботи та підключати будинок до інженерних мереж.

Порядок отримання дозволу на будівництво

Після подання заяви в ГАСИ видача дозволу на будівництво має відбутися протягом 10 днів. Якщо всі будівельні роботи виконуються одним підрядником без залучення субпідрядників, інші дозволи на проведення будь-яких будівельних робіт та видалення зелених насаджень не потрібні.

Щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, до заяви необхідно додати такий перелік документів:

• документ, що підтверджує права заявника на конкретну земельну ділянку;
• проектну документацію на об’єкт будівництва, яка вже затверджена;
• копію ліцензії, що дає право на проведення будівельних робіт;
• копію наказів про призначення осіб, відповідальних за проведення будівельної діяльності, і покладення на них обов’язків щодо здійснення авторського та технічного контролю за ходом будівництва.

Заяву та додані до неї документи має розглянути інспектор протягом 10 днів, після чого або видається дозвіл, або заявнику надсилається мотивована відмова. Підстави для відмови чітко визначені законодавством. Це подача неповного комплекту документів або їх невідповідність вимогам закону, а також виявлення у поданих документах недостовірної інформації.

Але не завжди необхідна безпосередня видача дозволу на виконання будівельних робіт. Якщо інспекція у відведений строк ні відмовила, ні видала дозвіл, вважається, що він все-таки виданий, тому можна приступати до будівництва.

Якщо змінюється власник ділянки або підрядник, який звертався за отриманням дозволу, його необхідно переоформити в тій інстанції, де він був виданий. Переоформлення передбачає повторне проходження процедури отримання дозволу. А якщо змінились особи, відповідальні за авторський і технічний контроль, про це необхідно повідомити орган, що видав дозвільну документацію на будівництво. Таке повідомлення робиться в двох екземплярах, один з яких надсилається до інспекції і стає частиною дозвільної документації, інший залишається у заявника.

Отримання дозволу покладає на заявника додаткові зобов’язання щодо повідомлення про початок будівельних робіт місцевих органів влади та органів пожежної й техногенної безпеки. У свою чергу, місцева влада повинна повідомити мешканців про початок робіт через засоби масової інформації.

Дозвіл може бути анульовано в таких випадках:

• якщо заявник сам подав прохання про анулювання;
• у випадку смерті заявника або ліквідації, якщо заявник — юридична особа;
• у разі повторного перешкоджання проведенню перевірки представником ГАСИ.

Якщо на будівництво об’єкта не було отримано дозволу, такий об’єкт вважається самобудом, що тягне за собою відповідальність, міра якої встановлюється законодавством.

Як отримати дозвіл на будівництво в найкоротші терміни

Наша компанія має у своєму штаті досвідчених працівників, які допоможуть правильно скласти заяву та зберуть весь пакет документів. Таким чином ваші шанси на отримання дозволу на будівництво наблизяться до ста відсотків. Ми допоможемо вам уникнути довгих походів по інстанціях, і ви отримаєте дозвіл у максимально короткі терміни. Також наша компанія надаватиме консультації й після отримання вами документів, що дозволить швидко відреагувати та внести корективи при змінах, про які слід повідомляти інспекцію.