Предварительная независимая экспертиза недвижимости Квартиры

При приобретении недвижимости или земельного участка существует вероятность возникновения спора о праве собственности после заключения сделки. Многие покупатели попросту боятся стать жертвами мошенничества и лишиться приобретенного имущества. Или же оказаться в ситуации, когда невозможно распоряжаться купленными объектами в полной мере. Во избежание таких случаев и делается предварительная экспертиза объекта недвижимости, в ходе которой производится ряд инжиниринговых и юридических действий, направленных на выявление возможных рисков.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости важно установить правовой статус самого объекта, который очерчивает совокупность возможных действий, направленных на реализацию прав по владению, использованию и распоряжению. Ведь, если покупается земельный участок для постройки жилого дома, то его целевое назначение должно соответствовать этому. Если же участок относится к промышленным землям, нужно выявить возможность смены целевого назначения. В противном случае, приобретя участок в собственность, будет невозможным его использование для запланированных целей.

Кроме анализа объекта сделки производится исследование его истории для выявления неправомерных действий со стороны бывших собственников, которые в будущем могут привести к аннулированию сделки и безвозмездному возращению объекта отчуждения. Мошенниками часто используются схемы, где продавцом выступает недееспособный гражданин, что ведет к признанию договора недействительным. Также исследуется фактор «добровольности» заключения сделки, не было ли принуждения бывших владельцев к отчуждению предмета договора.

Во время проведения экспертизы объект проверяется на наличие обременений и претензий со стороны третьих лиц.

По окончании экспертизы наша компания представляет отчет обо всех выявленных рисках, а также выводы о возможности возникновения спора в будущем. Учитывая многолетний опыт ведения дел в сфере земельных отношений, нашими сотрудниками предлагаются варианты правовых схем осуществления сделок, которые минимизируют риски. К услугам нашей компании также относятся представление интересов клиента во время ведения переговоров и разработка проекта договора, максимально отвечающего требованиям наших клиентов.