Telegram 
Viber 
Whatsapp 
Messenger Юридический аудит ЖК Синергия Сити
Эта юридическая проверка станет для вас тем откровением, которое поможет ответить на такие вопросы: какие судебные разбирательства есть у ЖК, как обстоит ситуация с документами на строительство, кто застройщик, что вам нужно будет подписать перед покупкой и какие будут последствия. Прочтение этой статьи поможет вам понять, стоит ли инвестировать в ЖК Синергия Сити!
- Проверка документов
- Анализ схемы инвестирования
- Анализ процессов
- Сопровождение на сделке
Синергия Сити в Ирпене
Синергия Сити в Ирпене – это огромный комплекс на 15 га., который будет включать в себя не только 24 жилых дома, но и собственную инфраструктуру, а именно: школу, детские садики, магазины, спортзалы и набережную вдоль реки.
Но такие масштабы и определенный экологичный характер местности не могли не привлечь к себе повышенное внимание прокуратуры и ГАСКа. Об этом подробнее напишу ниже.
| Количество комнат | Площадь | Цена за м2 |
| 1 комнатные | 40 — 54 м2 | 22000 — 26000 грн/м2 |
| 2 комнатные | 62.1 м2 | 21500 грн/м2 |
| 3 комнатные | 78 — 106 м2 | 18000 — 20000 грн/м2 |
| 4 комнатные | 123.9 м2 | 18600 грн/м2 |
| 5 комнатные | 117 — 142 м2 | 17600 — 18900 грн/м2 |
Характеристики ЖК
- Клас — Бизнес
- Домов 23
- Этажность 7-10
- Технология — монолитно-каркасная
- Отопление — индивидуальное
- Стены — кирпич, газоблок
- Утепление — минеральная вата
- Высота потолков — 2.8 м
- Паркинг — стоянка, наземный многоуровневый
Сроки сдачи и задержки
На сайте ЖК указаны сроки сдачи домов. Первые три секции (дома 7, 8, 9) уже введены в эксплуатацию. Срок сдачи был задержан всего лишь на 1 месяц. Ранее заявленный срок для первых трех секций был указан — 4 квартал 2020 года, а реально ввели в эксплуатацию дома в январе 2021 г.
Разрешение на строительство
История с разрешениями на строительство у ЖК достаточно запутанная. Застройщик несколько раз подавал документы и получал отказы. Дело в том, что в июле 2019 года было получено Разрешение на строительство 1 и 2 очередей. Уже через 3 месяца были внесены изменения в это разрешение и если согласно первому разрешению стройка планировалась на 5 земельных участках, то после обновления в нем уже фигурируют только два земельных участка.
После того, как в ноябре 2020 года застройщик получил отказ в разрешении на строительство 5 и 6 очереди, в начале декабря 2020 года разрешение все же удалось зарегистрировать. Судя по всему следующие дома строятся именно по этому разрешению. Нумерация домов в разрешениях не указывается, там указана только очередь. Поэтому нужно в отделе продаж уточнять — какие именно дома входят в 5-6 очередь.
Также в ноябре 2020 г. застройщик получил разрешение на строительство 3 очереди – школы.
Из всего вышесказанного я могу сделать первые выводы – разрешения на строительство, хоть и со сложностями, но застройщик получает.
Застройщик группа Синергия
Второй момент, о котором всегда нужно узнавать – кто является застройщиком. На сайте ЖК Синергия Сити и в рекламных материалах вы сможете увидеть информацию о строительной группе Синергия. Но это девелопер, а с юридической точки зрения, для проверки рисков покупки, нас интересует именно застройщик. Нам важно знать у кого имеется право застройки земли, на кого выданы разрешения на строительство и с кем вы будете подписывать все договора.
Застройщиком Синергии Сити выступает физическое лицо и на самом деле в этом нет ничего запрещенного. Но нужно обязательно узнать, какая схема покупки квартиры, какие договора вы будете подписывать и чего сможете по ним добиться от Застройщика. Поэтому давайте разберемся.
Схема инвестирования
Схема покупки квартиры в ЖК Синергия Сити – предварительный договор. Это значит, что подписывая документы с застройщиком, вы предварительно договариваетесь в будущем купить у него квартиру. Звучит достаточно просто и логично, но с юридической точки зрения все чуть-чуть иначе.
По моему мнению это одна из самых рискованных схем, ведь она практически не защищает ваши права – возможна двойная продажа квартиры, отсутствует контроль за целевым использованием средств, и в дальнейшем, когда квартира будет готова и вы будете оформлять ее на себя, вы понесете достаточно высокие затраты (около 8,5 % от стоимости квартиры). Кстати, в отделе продаж мне сообщили, что газовый котел также оплачивается отдельно (около 20 тыс. гривен)
Судебные разбирательства
И перейдем к самому интересному моменту. Начиная с 2018 года судебные процессы вокруг Синергии Сити идут очень активно. Земля, на которой строится ЖК, раньше имела сельхозназначение, которое потом поменяли, а землю передали в частную собственность. Прокуратура хоть и безуспешно пыталась это оспорить, но путем наложения ареста на землю все-таки сильно испортила репутацию ЖК. Эти аресты с земли были сняты в конце 2018 года. Но покупателям я очень рекомендую перед заключением договора взять самое свежее извлечение из реестра недвижимости и проверить аресты на землю, а также убедиться не появились ли новые судебные разбирательства у ЖК Синергия Сити.
Но что же, помимо дизайна и масштабов строительства, отличает ЖК Синергия Сити большинства других комплексов? Момент первый – если вы покупаете здесь квартиру в рассрочку, то на будущие платежи не будет привязки к доллару. Это очень приятно, но вместе с тем ремонт вы можете начинать только после полной выплаты рассрочки.
Наталья ЧацкисОпять же, я рекомендую перед инвестированием все подобные моменты уточнять и перепроверять, ведь условия у ЖК могут измениться!
Старший юрист судебного отдела
Как видим план у ЖК действительно очень интересный и многообещающий, но также присутствует и немало рисков. Учитывая проблемы в судах, сложность в получении разрешений на строительство, повышенное внимание прокуратуры, ГАСКа и активистов, предварительный договор – перед покупкой все нужно тщательно обдумать и проанализировать.
Если вы рассматриваете вариант инвестирования именно в этот ЖК, я рекомендую вам обратиться к юристам, ведь юридической сопровождение поможет вам минимизировать риски и правильно провести сделку.
P.S. Вся информация актуальна на дату публикации. С течением времени ситуация у конкретного ЖК может измениться, поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в этом ЖК рекомендуем обратиться к нам и получить актуальную и полноценную проверку ситуации.
ЖК Синергия Сити проблемы которые можно избежать.
- Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
- Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
- Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Синергия Сити, так как им важно одно — заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция — ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»