Legalizacja przebudowy mieszkania

Автор: admin_dev

Дата оновлення: 13 sierpnia 2013

Zalegalizowanie przeprowadzonej przebudowy mieszkania jest dość długą i czasochłonną procedurą, co w dużej mierze związane jest z jej długością oraz brakiem znajomości podstawowych niuansów i subtelności tego procesu. Eksperci dzielą cały proces legalizacji przebudowy mieszkania na …

Proces zalegalizowania (legalizacji) przebudowy mieszkania w Kijowie

Zalegalizowanie przeprowadzonej przebudowy mieszkania jest dość długą i czasochłonną procedurą, co w dużej mierze wynika z jej długości oraz braku znajomości podstawowych niuansów i subtelności tego procesu. Eksperci dzielą cały proces legalizacji przebudowy mieszkania na 4 główne etapy. Warto zaznaczyć, że procedura jest dokładnie taka sama zarówno dla osób, które już przeprowadziły przebudowę, jak i dla tych, którzy dopiero ją planują.

Pierwszy etap legalizacji przebudowy mieszkania

• Tak więc, aby rozpocząć zalegalizowanie przebudowy mieszkania, należy zebrać oświadczenia-zgody sąsiadów mieszkających w Państwa domu. Idealnie takich oświadczeń powinno być 50% ogólnej liczby mieszkańców, однако w praktyce wystarczy uzyskać zgodę sąsiada z piętra wyżej, niżej, po lewej i po prawej. Należy zwrócić uwagę, że forma tekstów takich zgód musi być ściśle zachowana, tzn. oświadczenia-zgody nie mają dowolnej formy, a ich tekst musi odpowiadać określonym wymaganiom. Jeśli chodzi o formę takich oświadczeń, to powinny one być albo poświadczone notarialnie, albo opieczętowane pieczęcią zarządcy budynku (tj. ЖЕК, ОСББ itp.).
• Następnie należy zebrać jeszcze kilka obowiązkowych zaświadczeń. Pierwszym i chyba najważniejszym na tym etapie jest zaświadczenie od zarządcy (balansodawcy) o jego zgodzie na przeprowadzenie przebudowy Państwa mieszkania. Zarządca ponosi odpowiedzialność za dokonywanie zmian w mieszkaniu, dlatego jego zgoda jest kluczowa. Ponadto należy uzyskać zaświadczenie w formularzu nr 3, zaświadczenie o uregulowaniu wszystkich opłat za media, a także o nieutworzeniu ОСББ (w odpowiednim przypadku).

To są podstawowe kroki, które należy wykonać przy legalizacji przebudowy mieszkania na początkowym etapie. Następnie należy przejść do kolejnych etapów tego procesu.

Drugi etap legalizacji przebudowy mieszkania

• Jednym z podstawowych dokumentów, który trzeba będzie przygotować, jest Projekt przebudowy mieszkania. Dopiero po jego posiadaniu można w pełni kontynuować działania mające na celu zalegalizowanie zmian w swoim lokalu. Należy zauważyć, że dokument ten ma charakter czysto techniczny i wymaga profesjonalnego podejścia. Dlatego na tym etapie zaleca się skorzystanie z usług biura projektowego, w którym pracują specjaliści z odpowiednim certyfikatem kwalifikacyjnym. W dalszym etapie specjaliści tej organizacji powinni przeprowadzić nadzór autorski.
• Po przygotowaniu projektu kolejnym krokiem jest zwrócenie się do Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (Инспекция ГАСК). Celem takiego zgłoszenia jest prośba o wydanie pozwolenia na prowadzenie prac budowlanych. Obecnie takie zezwolenie uzyskuje się poprzez złożenie Deklaracji o rozpoczęciu wykonywania prac budowlanych. Dopiero po zarejestrowaniu tej Deklaracji przez Инспекцию ГАСК właściciel mieszkania ma prawo prowadzić prace budowlane związane z przebudową.
• Po przejściu wyżej wymienionych procedur i faktycznie przeprowadzonym remoncie należy zamówić paszport techniczny mieszkania. W tym celu trzeba zwrócić się do biura inwentaryzacji technicznej i zamówić wyjazd technika w celu zarejestrowania dokonanych zmian. Usługa ta jest płatna i jest taryfikowana przez odpowiednie biura inwentaryzacji technicznej różnie w zależności od miejscowości.

Następne etapy bezpośrednio związane są z legalizacją przebudowy i mają kluczowe znaczenie w tym procesie.

Trzeci etap legalizacji przebudowy mieszkania

• Rejestracja deklaracji o oddaniu do eksploatacji. Po sporządzeniu paszportu technicznego mieszkania ze stwierdzeniem «Nie wprowadzono do eksploatacji», należy ponownie zwrócić się do Инспекцию ГАСК, gdyż to właśnie ta organizacja ma uprawnienia do wprowadzenia mieszkań do eksploatacji (faktycznie zalegalizowania ich) po przebudowie. Efektem tego etapu będzie Deklaracja o gotowości obiektu do eksploatacji (tzw. Deklaracja nr 2). Rejestrując taką deklarację państwo, reprezentowane przez Инспекцию ГАСК, potwierdza legalność przeprowadzonej przebudowy.

• Usunięcie adnotacji w БТИ.  W dalszym etapie, w przypadku pomyślnej rejestracji Deklaracji nr 2, w celu wprowadzenia zmian do dokumentacji technicznej należy zwrócić się do biura inwentaryzacji technicznej, konkretnie w celu usunięcia adnotacji «nie wprowadzono do eksploatacji».

• Opłata udziału partycypacyjnego. Na tym etapie należy wpłacić środki na rzecz miejscowości, w której znajduje się nieruchomość, aby uwzględnić jej interes za dodatkowo powstałe metry mieszkalne. Po przeprowadzeniu przebudowy trzeba zwrócić się do wydziałów (departamentów) gospodarki i inwestycji i dokonać wpłaty udziału partycypacyjnego na rozwój infrastruktury społecznej i inżynieryjno-transportowej miejscowości. Ta opłata jest obowiązkowa i ma podstawę ustawową. Dlatego przy legalizacji przebudowy mieszkania należy ją uiścić.

Po zakończeniu procedur trzeciego etapu można przejść do etapu końcowego. Ostatni etap związany jest z formalnymi, ale nadal obowiązkowymi etapami procesu legalizacji.

Czwarty etap legalizacji przebudowy mieszkania

• Nadanie prawa własności. Kolejnym krokiem będzie formalne uregulowanie prawa własności do przebudowanego mieszkania. Mimo że takie prawo już istnieje, trzeba je sformalizować, ponieważ w wyniku przebudowy mieszkania faktycznie powstał nowy obiekt nieruchomości. Zmiana konfiguracji mieszkania jest podstawą do wymiany dokumentu potwierdzającego prawo do niego. Mówiąc prosto – przebudowane mieszkanie to nowe mieszkanie i prawa do niego muszą zostać sformalizowane. Jedynym dokumentem potwierdzającym prawo własności mieszkania po przebudowie jest Świadectwo prawa własności.
• Rejestracja prawa własności. Ponadto należy potwierdzić fakt powstania prawa własności. Fakt ten potwierdza państwo w osobie biura inwentaryzacji technicznej. Obecnie to właśnie ten organ jest dysponentem rejestru praw własności, dlatego aby potwierdzić swoje prawo własności należy zwrócić się do БТИ i wprowadzić dane właściciela do jednolitego rejestru obiektów nieruchomości oraz otrzymać Wypis o państwowej rejestracji.
• Przerejestrowanie konta rozliczeniowego. Ostatecznie należy zwrócić się do tego samego zarządcy i przerejestrować umowę dotyczącą opłacania mediów w związku ze zmianą powierzchni mieszkania, jeśli podczas przebudowy taka zmiana miała miejsce.

Pełna procedura legalizacji przebudowy mieszkania wygląda następująco; jako plan wszystkich etapów tej procedury można wykorzystać następującą tabelę: 

Wykaz etapów legalizacji przebudowy mieszkania