Jak płacić podatek od nieruchomości dla osób prawnych

Автор: admin_dev
Jak płacić podatek od nieruchomości dla osób prawnych

Na początku lutego osoby prawne, które są właścicielami nieruchomości mieszkalnych, powinny były złożyć deklarację podatkową w organy GNS dotycząca nieruchomości …

Содержание статьи:

Podatek od nieruchomości mieszkalnych należących do osób prawnych

Na początku lutego osoby prawne, które są właścicielami nieruchomości mieszkalnych, powinny były złożyć deklarację podatkową w organy GNS dotycząca nieruchomości innej niż działka gruntu. Formularz deklaracji został zatwierdzony rozporządzeniem № 1408 z dnia 25.12.2012 Ministerstwa Finansów Ukrainy. Jednak taką deklarację osoby prawne będą musiały złożyć również w przypadku powstania w ciągu roku obiektu podlegającego opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, lub w przypadku, gdy przedsiębiorstwo sprzedało obiekt do naliczenia podatku.

Kto składał i będzie składać deklarację podatkową dotyczącą nieruchomości?

Zgodnie z NKU (пп 265.7.5) złożenie deklaracji jest obowiązkowe dla osób prawnych – płatników podatku od nieruchomości. Jak wskazano w пп. 265.1.1 NKU, do tej kategorii należą osoby prawne, w tym nierezydenci, których własnością są obiekty nieruchomości mieszkalnej. Zatem najważniejsze jest posiadanie nieruchomości mieszkalnej, zarejestrowanej w trybie przewidzianym przez prawo.

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym. Przedmiotem opodatkowania jest nieruchomość mieszkalna, a bazą opodatkowania jest powierzchnia mieszkalna takiej nieruchomości. I jeśli dla osób fizycznych kwotę podatku obliczają organy podatkowe, to osoby prawne muszą składać deklarację podatkową. Ponadto, jeśli dla osób fizycznych przewidziane są ulgi w płatności tego podatku w zależności od powierzchni mieszkania, to dla osób prawnych takie ulgi nie obowiązują.

Wymogi prawne dotyczące stawki podatku, określone w пп. 265.5.1 NKU, przewidują stałą stawkę 2,7% od МЗП (minimalnego wynagrodzenia), obowiązującego na początek roku, za 1 metr kwadratowy tylko dla pomieszczeń, których powierzchnia przekracza 240 metrów kwadratowych, a także domów mieszkalnych, których (mieszkalna) powierzchnia wynosi ponad 500 m2. Dla mieszkań o mniejszej powierzchni ustalono jedynie maksymalną stawkę – 1% od obowiązującego МЗП na początek roku za 1 m2.

Pojawia się pytanie: jeśli osoba prawna złożyła deklarację podatkową od nieruchomości, a na przykład 01.02.2013 r. jeden z obiektów nieruchomości mieszkalnej został sprzedany (zmienił się właściciel). Czy należy złożyć skorygowany rachunek i jak to wpłynie na płatność podatku?

Odpowiadając na takie pytanie, należy zauważyć, że kwota podatku obliczona i określona przez osobę prawną w deklaracji, która została złożona przed 1 lutego, może być wartością zmienną i może być (a w przypadkach przewidzianych przez NKU i powinna być) skorygowana przez podatnika.

W końcu nawet jeśli deklaracja roczna została sporządzona całkowicie poprawnie, i tak mogą być wprowadzone korekty:

  • jeśli osoba prawna nabywa nową nieruchomość mieszkalną. Podatek w takim przypadku zaczyna być naliczany od tego nowego obiektu od dnia powstania prawa własności do niego (пп. 265.7.6 NKU);
  • jeśli osoba prawna sprzedaje w ciągu roku nieruchomość mieszkalną, której była właścicielem na 1 stycznia roku sprawozdawczego. W tym przypadku należy odnieść się do п. 265.8 NKU, w którym stwierdza się: były właściciel nieruchomości mieszkalnej płaci podatek od 1 stycznia roku sprawozdawczego do początku miesiąca, w którym nastąpiło przejście prawa własności do takiej nieruchomości.

Aby skorygować swoje zobowiązanie podatkowe, zarówno sprzedawca, jak i nabywca powinni złożyć skorygowaną formę deklaracji. Oczywiście razem z deklaracją składa się również skorygowaną formę załącznika do niej «Сведения об имеющихся объектах жилой недвижимости».

Jednak dla nabywcy terminy złożenia takiej skorygowanej deklaracji są określone przez NKU – w odniesieniu do nowo powstałego obiektu nieruchomości mieszkalnej, w takim przypadku deklaracja podatkowa powinna być złożona w ciągu jednego miesiąca od momentu nabycia prawa własności do takiego obiektu (пп. 265.7.5 NKU), natomiast dla sprzedawcy takie terminy nie zostały ustanowione. W istocie NKU nie określa również obowiązku złożenia skorygowanej formy deklaracji przez sprzedawcę nieruchomości mieszkalnej w takim przypadku.

Ale ponieważ w zmniejszeniu kwoty zobowiązania pieniężnego z tytułu podatku od nieruchomości, ustalonej przez niego samego we wcześniej złożonej deklaracji, zainteresowany jest sam podatnik – sprzedawca, powinien on złożyć taką deklarację w formie skorygowanej przed terminem zapłaty kolejnej zaliczki rocznej kwoty podatku.

Terminy płatności podatku

Opłata podatku od nieruchomości powinna być dokonywana kwartalnie do 30. dnia miesiąca następującego po kwartale rozliczeniowym (абз. «б» пп. 265.10.1 NKU). Oznacza to, że w 2013 roku osoby prawne, które podlegają temu podatkowi, powinny dokonać płatności do 29 kwietnia (włącznie) za I kwartał, do 29 lipca (włącznie) za II kwartał, do 29 października (włącznie) za III kwartał oraz do 29 stycznia 2014 r.

Odpowiedzialność za naruszenie

Niezłożenie w terminie lub odmowa złożenia spowoduje karę w wysokości 170 zgodnie z п. 120.1 NKU. Przy ponownym naruszeniu kwota wzrośnie do 1020.

Ponadto, zgodnie z п. 126.1 NKU, podatnik ponosi odpowiedzialność za kwotę zapłaty podatku. W związku z tym w przypadku niezapłacenia uzgodnionej kwoty podatku w terminach określonych przez NKU w ciągu 30 dni kalendarzowych kara wyniesie 10% od spłaconej kwoty długu. Jeśli termin przekracza 30 dni kalendarzowych, stawka wzrasta do 20%.

Zgodnie z п. 54.1 NKU, uzgodnioną kwotą zobowiązania podatkowego jest w szczególności kwota zobowiązania podatkowego i/lub pieniężnego i/lub odsetek, którą podatnik samodzielnie oblicza i wskazuje w deklaracji podatkowej lub w skorygowanym rozliczeniu, które jest składane do GNI w terminach określonych przez Kodeks Podatkowy Ukrainy.

W związku z tym kwoty podatku wskazane w deklaracji są uzgodnioną kwotą zobowiązania podatkowego. A za nieterminową zapłatę kwot podatku od nieruchomości, które podatnik samodzielnie określił i wskazał w złożonej deklaracji, poniesie on odpowiedzialność na podstawie п. 126.1 NKU.