Юридический обзор ЖК Пионерский квартал 2 от «Доброград» (ООО «Гранд-Чабани»)

Характеристики ЖК

• Класс — Комфорт
• Домов — 1
• Этажность 10
• Технология — монолитно-каркасная
• Отопление — индивидуальное (в квартире)
• Стены — газоблок
• Утепление — минеральная вата
• Высота потолков — 2.7 м (от пола до потолка)
• Паркинг — стоянка

Застройщик «Доброград» (ООО «Гранд-Чабани»)

В рекламных материалах вы найдете информацию о группе компаний «Доброград». С юридической точки зрения Застройщиком является ООО «Гранд-Чабани», но не смотря на то, что разрешение на строительство у него есть, у меня возник вопрос. Дом строится на 10 этажей, а разрешение выдано на 9-этажный дом. Чтобы потом дом ввели в эксплуатацию нужно, чтобы построено было по факту то, на что выдали разрешение, но скорее всего первый этаж этого здания считается цокольным. Учитывается ли цокольный этаж в общей этажности дома зависит от того, на каком уровне находиться верх перекрытия этого цоколя. Такой информации в открытом доступе конечно нет, поэтому я настоятельно рекомендую перед инвестированием уточнить этот момент в отделе продаж.

Инфраструктура пгт. Чабаны

Пионерский квартал 2 строится в Киево-Святошинском районе, смт Чабаны. Ближайшая станция метро – Теремки, а на автомобиле до Киева 10 минут по Одесской трассе. Большой катастрофы с пробкам я там не наблюдала, но нужно понимать, что вдоль Одесской трассы сейчас идет достаточно активная застройка и нагрузка на трассу будет только увеличиваться.

Учитывая то, что это пригород, инфраструктура сравнительно неплохая. В пределах 1 км. находится Новая Почта, Фора, банк и детский садик, а также Мегамаркет (полтора километра), который покроет множество запросов по объектам инфраструктуры. Сам ЖК строят в виде огромной буквы П и стилобат, который соединяет две часть дома, строится под коммерцию.

Семьям с детками я бы рекомендовала заранее подумать о школе, потому что в округе их не так много и скорее всего вам придется выбирать между частной местной школой или киевской.

Земля под жилищный комплекс ЖК Пионерский квартал 2

Земля находиться в частной собственности и у Застройщика с этим владельцем земли есть договор для застройки земельного участка. Это вполне законная схема. Целевое назначение земли я проверила, с ним все в порядке – “для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”.

Схема Инвестирование

Покупая квартиру в ЖК Пионерский квартал вам нужно будет подписать 2 договора. Первый – дериватив, вы подписываете с компанией “Рубикон Инвест”. То есть, вы покупаете у этой компании право пойти к Застройщику и купить уже у него квартиру.

Второй – договор купли-продажи, вы подписываете напрямую с Застройщиком – компанией “Гранд-Чабаны”. Схема с деривативом достаточно распространенная, у нее есть как плюсы, так и достаточно серьезные минусы.

Второй – договор купли-продажи, вы подписываете напрямую с Застройщиком – компанией “Гранд-Чабаны”.

В Договоре с Застройщиком указан срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Но этот срок могут продлить не более чем на 4 месяца.

Хочу обратить обратить внимание на ключевые моменты:

1. Если до того, как вы оформите на себя квартиру, вы решите ее перепродать кому-то, то вам нужно будет получить согласие Застройщика и заплатить ему 4% от стоимости квартиры.
2. Если вы покупаете квартиру в рассрочку, то нужно очень внимательно следить за сроками платежей. Потому, что в договоре предусмотрены достаточно высокие штрафы и пеня за просрочку, а в случае задержки платежей более чем на 30 дней, Застройщик может даже расторгнуть с вами договор.

Все договора нужно обязательно изучить самостоятельно или вы можете заказать наш полный, юридический аудит ЖК, в котором мы с вами детально обсудим каждый спорный момент.

Наталья Чацкис
Старший юрист судебного отдела

ЖК Пионерский квартал 2 проблемы которые можно избежать.

Орлов ФилиппУправляющий партнер

• Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
• Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
• Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.

«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Пионерский квартал 2, так как им важно одно — заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция — ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»