Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Наталья Чацкис
Наталья Чацкис (063) 235 08 72

Юридический обзор ЖК Синергия Сити от группы Синергия

Юридический аудит ЖК Синергия Сити

Эта юридическая проверка станет для вас тем откровением, которое поможет ответить на такие вопросы: какие судебные разбирательства есть у ЖК, как обстоит ситуация с документами на строительство, кто застройщик, что вам нужно будет подписать перед покупкой и какие будут последствия. Прочтение этой статьи поможет вам понять, стоит ли инвестировать в ЖК Синергия Сити!

Юридическое сопровождение
  • Проверка документов
  • Анализ схемы инвестирования
  • Анализ процессов
  • Сопровождение на сделке

Синергия Сити в Ирпене

Синергия Сити в Ирпене – это огромный комплекс на 15 га., который будет включать в себя не только 24 жилых дома, но и собственную инфраструктуру, а именно: школу, детские садики, магазины, спортзалы и набережную вдоль реки.

Но такие масштабы и определенный экологичный характер местности не могли не привлечь к себе повышенное внимание прокуратуры и ГАСКа. Об этом подробнее напишу ниже.

Цены на май 2021 ЖК Синергия Сити
Количество комнат Площадь Цена за м2
1 комнатные 40 - 54 м2 22000 - 26000 грн/м2
2 комнатные 62.1 м2 21500 грн/м2
3 комнатные 78 - 106 м2 18000 - 20000 грн/м2
4 комнатные 123.9 м2 18600 грн/м2
5 комнатные 117 - 142 м2 17600 - 18900 грн/м2

Характеристики ЖК

  • Клас - Бизнес
  • Домов 23
  • Этажность 7-10
  • Технология - монолитно-каркасная
  • Отопление - индивидуальное
  • Стены - кирпич, газоблок
  • Утепление - минеральная вата
  • Высота потолков - 2.8 м
  • Паркинг - стоянка, наземный многоуровневый

Сроки сдачи и задержки

На сайте ЖК указаны сроки сдачи домов. Первые три секции (дома 7, 8, 9) уже введены в эксплуатацию. Срок сдачи был задержан всего лишь на 1 месяц. Ранее заявленный срок для первых трех секций был указан - 4 квартал 2020 года, а реально ввели в эксплуатацию дома в январе 2021 г.

Cроки сдачи домов в ЖК Синергия.

Разрешение на строительство

История с разрешениями на строительство у ЖК достаточно запутанная. Застройщик несколько раз подавал документы и получал отказы. Дело в том, что в июле 2019 года было получено Разрешение на строительство 1 и 2 очередей. Уже через 3 месяца были внесены изменения в это разрешение и если согласно первому разрешению стройка планировалась на 5 земельных участках, то после обновления в нем уже фигурируют только два земельных участка.

После того, как в ноябре 2020 года застройщик получил отказ в разрешении на строительство 5 и 6 очереди, в начале декабря 2020 года разрешение все же удалось зарегистрировать. Судя по всему следующие дома строятся именно по этому разрешению. Нумерация домов в разрешениях не указывается, там указана только очередь. Поэтому нужно в отделе продаж уточнять - какие именно дома входят в 5-6 очередь.

Также в ноябре 2020 г. застройщик получил разрешение на строительство 3 очереди – школы.

Из всего вышесказанного я могу сделать первые выводы – разрешения на строительство, хоть и со сложностями, но застройщик получает.

Застройщик группа Синергия

Второй момент, о котором всегда нужно узнавать – кто является застройщиком. На сайте ЖК Синергия Сити и в рекламных материалах вы сможете увидеть информацию о строительной группе Синергия. Но это девелопер, а с юридической точки зрения, для проверки рисков покупки, нас интересует именно застройщик. Нам важно знать у кого имеется право застройки земли, на кого выданы разрешения на строительство и с кем вы будете подписывать все договора.

Застройщиком Синергии Сити выступает физическое лицо и на самом деле в этом нет ничего запрещенного. Но нужно обязательно узнать, какая схема покупки квартиры, какие договора вы будете подписывать и чего сможете по ним добиться от Застройщика. Поэтому давайте разберемся.

Схема инвестирования

Схема покупки квартиры в ЖК Синергия Сити – предварительный договор. Это значит, что подписывая документы с застройщиком, вы предварительно договариваетесь в будущем купить у него квартиру. Звучит достаточно просто и логично, но с юридической точки зрения все чуть-чуть иначе.

По моему мнению это одна из самых рискованных схем, ведь она практически не защищает ваши права – возможна двойная продажа квартиры, отсутствует контроль за целевым использованием средств, и в дальнейшем, когда квартира будет готова и вы будете оформлять ее на себя, вы понесете достаточно высокие затраты (около 8,5 % от стоимости квартиры). Кстати, в отделе продаж мне сообщили, что газовый котел также оплачивается отдельно (около 20 тыс. гривен)

Судебные разбирательства

И перейдем к самому интересному моменту. Начиная с 2018 года судебные процессы вокруг Синергии Сити идут очень активно. Земля, на которой строится ЖК, раньше имела сельхозназначение, которое потом поменяли, а землю передали в частную собственность. Прокуратура хоть и безуспешно пыталась это оспорить, но путем наложения ареста на землю все-таки сильно испортила репутацию ЖК. Эти аресты с земли были сняты в конце 2018 года. Но покупателям я очень рекомендую перед заключением договора взять самое свежее извлечение из реестра недвижимости и проверить аресты на землю, а также убедиться не появились ли новые судебные разбирательства у ЖК Синергия Сити.

Но что же, помимо дизайна и масштабов строительства, отличает ЖК Синергия Сити большинства других комплексов? Момент первый – если вы покупаете здесь квартиру в рассрочку, то на будущие платежи не будет привязки к доллару. Это очень приятно, но вместе с тем ремонт вы можете начинать только после полной выплаты рассрочки.

Опять же, я рекомендую перед инвестированием все подобные моменты уточнять и перепроверять, ведь условия у ЖК могут измениться!

Наталья Чацкис
Старший юрист судебного отдела

Как видим план у ЖК действительно очень интересный и многообещающий, но также присутствует и немало рисков. Учитывая проблемы в судах, сложность в получении разрешений на строительство, повышенное внимание прокуратуры, ГАСКа и активистов, предварительный договор – перед покупкой все нужно тщательно обдумать и проанализировать.

Если вы рассматриваете вариант инвестирования именно в этот ЖК, я рекомендую вам обратиться к юристам, ведь юридической сопровождение поможет вам минимизировать риски и правильно провести сделку.

P.S. Вся информация актуальна на дату публикации. С течением времени ситуация у конкретного ЖК может измениться, поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в этом ЖК рекомендуем обратиться к нам и получить актуальную и полноценную проверку ситуации.

ЖК Синергия Сити проблемы которые можно избежать.

Орлов ФилиппУправляющий партнер
  • Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
  • Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
  • Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Синергия Сити, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»
Обсуждение и отзывы (0)