Консультация

Консультация

Спасибо!
Не выключайте, пожалуйста, свой телефон. Мы скоро перезвоним вам. До связи :)
Закрыть
Консультант Наталья Чацкис
Наталья Чацкис (063) 235 08 72

ЖК Варшавский 2 юридический обзор

Заявленный срок сдачи ЖК Варшавский 2 еще совсем не скоро, аж в 2022 году. Поэтому, явных признаков каких-то проблем пока не видно. Но многие инвесторы, из-за существующих проблем в ЖК Варшавский Плюс, решили присмотреться и к ЖК Варшавский 2.

Юридическое сопровождение
  • Проверка документов
  • Анализ схемы инвестирования
  • Анализ процессов
  • Сопровождение на сделке

Stolitsa Group Заказчик, Девелопер и суды

Проект Варшавский 2 реализуется от имени известного столичного девелопера – Stolitsa Group. На счету девелопера уже сданные ЖК Галактика, Варшавский микрорайон, Липинка и другие. Это очень масштабный девелопер. Но последние полгода вокруг Stolitsa Group, к сожалению, крутиться слишком много нехороших новостей. Если вас интересуют объекты Stolitsa Group и вы планируете инвестировать в их ЖК, то я рекомендую детальнее ознакомиться с актуальной ситуацией вокруг этого девелопера.

Заказчиком строительства является ГП Агрокомбинат “Пуща-Водица” и если мы откроем извлечение из реестра по этому госпредприятию, то в конце увидим огромный список судебных документов. Да, далеко не из них актуальны. Но если копнуть глубже, то можно увидеть, что последние несколько лет уголовные дела вокруг земель Пущи-Водицы растут как грибы. С завидной регулярностью в различных уголовных делах пытаются доказать, что земли, которые были в пользовании Пущи-Водицы незаконно выведены из состава государственной собственности.

Это уголовное дело непосредственно касается двух Варшавских. Прокурор предполагает, что Пуща-Водица и Министерство аграрной политики злоупотребляли своим положением и, заключая ряд инвестиционных договоров с компаниями, которые связаны со Stolitsa Group, постепенно и незаконно избавлялись от земель сельхозназначения.

Об еще одном уголовном деле я рассказывала в обзоре ЖК Варшавский +

Юридическое сопровождение
  • Проверка документов
  • Анализ схемы инвестирования
  • Анализ процессов
  • Сопровождение на сделке

  • Сведения о земельном участке.
  • Назначенные судебные заседания.

Земля под строительство Жилого комплекса Варшавский 2

Земля, на которой строится ЖК Варшавский 2 в государственной собственности и передана в постоянное пользование ГП Агрокомбинат “Пуща-Водица”.

В 2012-14 году госпредприятие подписало ряд инвестиционных договоров с шестью разными компаниями. Среди них есть Оливер-Буд и Сити Буд сервис. Именно эти две компании наряду с ГП “Пуща-Водица” указаны в Градостроительных условиях и ограничениях для постройки ЖК Варшавский 2. 19.05.21 года ГП “Пуща-Водица” подало в суд для того, чтобы признать недействительными инвестиционные договора, в частности и с этими двумя компаниями. На данный момент назначены судебные заседания.

У ЖК Варшавский Плюс и ЖК Варшавский 2 одинаковая ситуация. ГП “Пуща-Водица” пытается признать недействительными договора, которые касаются обоих этих комплексов.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство у ЖК есть и выдано оно на дома с максимальной высотностью 16 этажей. Согласно Детальному плану территорий на этой земле запланированы дома с разной высотностью – от 14 до 23 этажей, в зависимости от конкретного места расположения дома. Поэтому нужно проверять высотность каждого дома.

На сайте ЖК я видела, что можно выбирать квартиры в 25-этажных домах. То есть в любом случае дома в ЖК строят выше, чем это предусмотрено и разрешением и ДПТ. В ЖК Варшавский Плюс похожая ситуация. Там высота зданий тоже немного превышает то, что написано в ДПТ.

Я считаю, что квартира слишком дорого стоит, чтобы покупать ее в слепую. Я считаю, что нужно давать инвесторам возможность, чтобы они легко и в доступной форме могли найти всю информацию о строительстве. Сейчас же нужно перелопатить сотни реестров, из разных источников и через мучения и боль вытянуть огрызки документов, а потом еще и в них разобраться.

ЖК Варшавский 2 проблемы которые можно избежать.

Орлов ФилиппУправляющий партнер
  • Недострой. Только в Киеве 70 это не заверщенное строительство. 18 тыс. квартир от которых так и не получат ключи.
  • Долгострой. В Киеве 8 известных долгостроев, которые строятся уже более 12 лет.
  • Несоответствие завершенного проекта заявленному. Это когда застройщик говорил одно, а получилось другое. Ожидали увидеть роскошную детскую площадку, а по факту три качельки. На визуализациях был зеленый двор со взрослыми деревьями и кустами, на самом деле кругом асфальт, по периметру вскопанные куски земли и какие-то ростки вместо буйных крон. Обещали двор без машин, в итоге парковка под подъездом. На картинках показали красивый холл и коридоры с отделкой, вместо этого однотонные совковые парадные. Примеров много.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Варшавский 2, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»
Обсуждение и отзывы (4)
Витя
05.08.2021 17:10

В Киеве масса строек проблемные. Данный застройщик заслуживает уважение. С необходимой документацией на строительство ЖК можно ознакомиться на сайте. Начинаю все изучать.

Дмитрий
05.08.2021 17:05

В Киеве масса строек проблемные. Данный застройщик заслуживает уважение. С необходимой документацией на строительство ЖК можно ознакомиться на сайте. Начинаю все изучать.

Михаил
05.08.2021 17:03

Рассматриваю этот микрорайон в первую очередь из-за торгово - развлекательной инфраструктуры. Есть магазины, рынок, торговый центр Retroville, который расположен совсем недалеко. А для отдыха озеро и классный лес. В целом для моего бюджета оптимальный вариант.

Ирина
05.08.2021 16:58

Интересный проект, который идентичен ЖК "Варшавский". Лично мне концепция в одном архитектурном стиле очень нравится. Закрытая территория и собственный детский сад - это конечно плюс, а вот отсутствие метро меня не очень радует. Пока анализирую все за и против.