Ипотека – это одна из форм залога недвижимого имущества, при которой должник может владеть и использовать заложенное имущество. Она может возникнуть на основании договора, решения суда или закона. Причем к ипотеке, возникшей на основании решения суда или закона, применяются правила, закрепленные законодательно для ипотеки, возникшей на основании договора.
Перечень документов необходимых для снятия ипотеки:
- Заявление о государственной регистрации прав и их обременений.
- Квитанции об уплате 120 + 51 грн.
- Письмо-уведомление о погашении задолженности (Банка).
- Выписка из ЕГРПОУ (Банк).
- Доверенность банка на уполномоченное лицо.
- Полномочия подписанта письма-уведомления Банка.
- Устав Банка (копия).
- Паспорт и ИНН (уполномоченного лица).
- Копия ипотечного договора (заверенные печатью банка).
- Копия кредитного договора (заверенные печатью банка).
Договор ипотеки подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
В случае невыполнения должником обязательств по договору, к ипотекодержателю переходят права на объект ипотеки. Взыскание предмета ипотеки происходит на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или договора удовлетворения требований ипотекодержателя.
Согласно законодательству Украины, право собственности на недвижимость возникает не раньше прохождения государственной регистрации. Для того чтобы вступить в свои права ипотекодержателем производится регистрация правоустанавливающего документа в Государственном реестре прав собственности. Таким документом является также договор удовлетворения требований, предусматривающий переход права собственности на недвижимость к ипотекодержателю в случае невыполнения должником своего обязательства. Если же в договоре ипотеки присутствует соответствующая оговорка об удовлетворении требований ипотекодержателя, то в роли правоустанавливающего документа выступает сам договор ипотеки.
Обязательным требованием перед регистрацией этих договоров является инвентаризация объекта недвижимости.
При проведении регистрации договора ипотеки или договора удовлетворения требований подаются следующие документы:
- Оригинал договора ипотеки и его копия, заверенная у нотариуса.
- Оригинал договора удовлетворения требований (если в договоре ипотеки отсутствует соответствующая оговорка) и его копия, заверенная у нотариуса.
- Копия посланного должнику требования про выполнение обязательства.
- Документ, подтверждающий невыполнение должником обязательства в тридцатидневный срок после получения письменного требования.
- Оценка предмета ипотеки.
- Технический паспорт предмета ипотеки с отметкой о проведении текущей инвентаризации.
- Заверенные извлечения из Государственного реестра ипотек, из Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.
- Если ипотекодержатель - юридическое лицо, он представляет свидетельство о госрегистрации и справку из статистики.
- Если ипотекодержатель - физическое лицо, он представляет паспорт и идентификационный код.
