Telegram 
Viber 
Whatsapp 
Messenger Stwierdzenie nieważności umowy hipotecznej — usługi adwokata
Hipoteka – jedna z form zabezpieczenia nieruchomości, przy której dłużnik może posiadać i korzystać z zastawionego majątku. Może powstać na podstawie umowy, orzeczenia sądu lub ustawy. Przy tym do hipoteki powstałej na podstawie orzeczenia sądu lub ustawy stosuje się zasady ustawowo przewidziane dla hipoteki powstałej na podstawie umowy.
Wykaz dokumentów niezbędnych do zniesienia hipoteki:
- Wniosek o państwową rejestrację praw i ich obciążeń.
- Pokwitowania o wpłacie 120 + 51 UAH.
- List-zawiadomienie o spłacie zadłużenia (Banku).
- Wyciąg z EGRPOU (Bank).
- Pełnomocnictwo banku dla osoby upoważnionej.
- Uprawnienia podpisującego list-zawiadomienie Banku.
- Statut Banku (kopia).
- Paszport i INN (osoby upoważnionej).
- Kopia umowy hipotecznej (potwierdzona pieczęcią banku).
- Kopia umowy kredytowej (potwierdzona pieczęcią banku).
Umowa hipoteczna podlega obowiązkowemu poświadczeniu przez notariusza.
W przypadku niewykonania przez dłużnika zobowiązań wynikających z umowy, prawa do przedmiotu hipoteki przechodzą na wierzyciela hipotecznego. Zajęcie przedmiotu hipoteki następuje na podstawie orzeczenia sądu, klauzuli wykonalności notariusza lub umowy zaspokojenia roszczeń wierzyciela hipotecznego.
Zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy, prawo własności do nieruchomości powstaje nie wcześniej niż po dokonaniu rejestracji państwowej. Aby objąć prawa wierzyciela hipotecznego, dokonuje się rejestracji dokumentu ustanawiającego prawo w Państwowym rejestrze praw własności. Dokumentem takim jest również umowa zaspokojenia roszczeń, przewidująca przejście prawa własności nieruchomości na wierzyciela hipotecznego w przypadku niewykonania zobowiązania przez dłużnika. Jeśli zaś w umowie hipotecznej występuje odpowiednie zastrzeżenie dotyczące zaspokojenia roszczeń wierzyciela hipotecznego, to w roli dokumentu ustanawiającego prawo występuje sama umowa hipoteczna.
Obowiązkowym wymogiem przed rejestracją tych umów jest inwentaryzacja nieruchomości.
Przy rejestracji umowy hipotecznej lub umowy zaspokojenia roszczeń składa się następujące dokumenty:
- Oryginał umowy hipotecznej i jej kopia poświadczona przez notariusza.
- Oryginał umowy zaspokojenia roszczeń (jeśli w umowie hipotecznej brak jest odpowiedniego zastrzeżenia) i jej kopia poświadczona przez notariusza.
- Kopia wysłanego dłużnikowi wezwania do wykonania zobowiązania.
- Dokument potwierdzający niewykonanie przez dłużnika zobowiązania w ciągu trzydziestu dni od otrzymania pisemnego wezwania.
- Wycena przedmiotu hipoteki.
- Paszport techniczny przedmiotu hipoteki z adnotacją o przeprowadzeniu bieżącej inwentaryzacji.
- Poświadczone wypisy z Państwowego rejestru hipotek oraz z Jednolitego rejestru zakazów zbywania nieruchomości.
- Jeśli wierzyciel hipoteczny jest osobą prawną, przedstawia on świadectwo rejestracji państwowej oraz zaświadczenie ze statystyki.
- Jeśli wierzyciel hipoteczny jest osobą fizyczną, przedstawia paszport i kod identyfikacyjny.
