Если есть жилищный комплекс Метрополия 2, значит существует и ее предшественник - ЖК Метрополия, без всяких номеров. Первая ЖК Метрополия сдана и заселена. Это очень хороший способ посмотреть на предыдущий, уже готовый объект, и увидеть как застройщик реализует свои проекты.
Местоположение
Парковые зоны
ТЦ, Рынки, Магазины
Больницы
| Количество комнат | Площадь | Цена за м2 |
| 1 комнатные | 40 - 45 м2 | 38100 - 39000 грн/м2 |
| 2 комнатные | 46 - 66 м2 | 37000 - 40000 грн/м2 |
ЖК Метрополия 2 строиться на соседней улице Армянской 8/127. Планируется, что дом будет высотой в 25 этажей. По документам это не новое строительство, а реконструкция старого дома, что и стало одной из причин, почему я обратила свой пристальный взгляд на этот ЖК.
В своем недавнем обзоре я рассказывала о реконструкции ЖК Метро Парк и подробно объясняла юридические проблемы, связанные с организацией реконструкции.
Дом в ЖК Метро Парк включает 11 этажей, а по документам его поделили на несколько объектов по 3 этажа и вводили в эксплуатацию, что естественно неправильно. Для того чтоб это было возможно, ЖК Метро Парк присвоил своему строительству самый низкий класс последствий СС1. Данный класс можно использовать для зданий не выше 4-х этажей. Это означает, что документы и процедура у ЖК Метро Парк были как для 4-этажного здания, хотя на самом деле дом 11-ти этажный.
И я решила проверить как обстоят дела в ЖК Метрополии 2. Ответ скажу сразу - все не так печально.
В разрешении на строительство не указана этажность, но класс последствий указан СС3. Его присваивают высоткам. Кроме того, я посмотрела, как вводили в эксплуатацию предыдущий ЖК Метрополия. Сертификат был получен на полностью готовое 25 этажное здание, никто его не дробил на кусочки, как в ЖК Метро Парк.
Я точечно обращаю внимание на самые очевидные моменты. Отдел продаж предоставил мне все документы без проблем. Очень часто возникает ситуация, когда отдел продаж вообще отказывается высылать даже разрешение на строительство (которое есть в свободном доступе, но некоторые ЖК пытаются максимально сделать так, чтобы найти их документы смогли только избранные). Так вот в ЖК Метрополии 2 мне без проблем прислали ссылку, где хранятся разрешение на строительство, ТУ на коммуникации, ГУО, и экспертные отчеты по проекту. Я специально делаю акцент про открытость отдела продаж, потому что к этому нужно стремиться застройщикам. Мне кажется, что у всех застройщиков должна быть организована работа так, чтобы любой инвестор мог получить у них документы по стройке, а не сам искать их на разных сайтах, реестрах и т.д.
А теперь последний момент по ЖК Метрополия 2, который привлек мое внимание. ЖК строится на частной земле и целевым назначением в публичной кадастровой карте -Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Назначение по данной формулировке не предполагает постройки высотного здания, но при этом согласно Генплана города функциональное назначение этого участка определено как “Території житлової забудови багатоповерхової”.
Подводим итоги: целевое назначение из кадастровой карты не совпадает с функциональным назначением из Генплана. Целевое и функциональное назначение - это разные понятия. Одно из земельного, а второе из градостроительного законодательства. Конечно два понятия должны совпадать, но у нас с землями путаница и ничего не совпадает.
Раньше несоответствие с данными по земле приводило к судебным спорам. Но с июля 2021 года вступил в силу закон, который должен привести все эти разные понятия с землей к единому знаменателю. Но справедливости ради, хочется отметить, что у нас все очень медленно делается и хоть закон приняли, но когда уберут несоответствия с целевым и функциональным назначением неизвестно. Сможет ли помешать при вводе в эксплуатацию это несоответствие, пока гарантировать сложно. Хоть я и склоняюсь к тому, что придираться к земле ЖК Метрополии 2 никто не будет.
Помните, проверка ЖК это очень сложная задача. Я однозначно не рекомендую доверять словам отдела продаж, тщательно проверяйте каждый документ или информацию, которую вам дают. А еще лучше доверить свои инвестиции людям, которые в этом разбираются. Команда "Наказ" сопровождает сделки по недвижимости, мы проверим застройщика по всем ключевым параметрам, и будем с вами на сделке. Это реально может уберечь вас от потери средств при инвестировании в строительство.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Метрополия 2, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»
