По своей сути градостроительные условия и ограничения – это документ, в котором отображены планировочные и архитектурные требования как к самому объекту, так и к его размещению на участке. Данный документ является основной составляющей исходных данных. Чтобы его получить, необходимо обратиться с заявлением в Департамент градостроительства и архитектуры вашего города.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- копия документа, подтверждающего, что данный участок принадлежит заявителю;
- ситуационная схема, в которой в свободной форме указывается местонахождение участка;
- выписки из топографо-геодезического плана, градостроительного или земельного кадастра;
- фотографии участка и его окружения;
- градостроительный расчет, где отражены технико-экономические показатели будущего строительства;
- заявление установленного образца;
- справка из кадастра или очередной кадастровый план;
- при реконструкции - документ о праве собственности, технический паспорт, согласие совладельцев.
Если в поданных документах будет обнаружено несоответствие будущего объекта строительства общим положениям местной градостроительной документации, то это послужит поводом для отказа в выдаче запрашиваемых документов. Градостроительные условия и ограничения, создаваемые по просьбе заявителя, пишутся в двух экземплярах. Один отдается заявителю, второй остается в Департаменте градостроительства и архитектуры, а информация из него переносится в градостроительный кадастр.
Документ имеет две составляющих: текстовую и графическую. В свою очередь, текстовая часть также делится на общие положения и, собственно, сами градостроительные условия и ограничения земельного участка.
В общих положениях приводится информация о заявителе, и раскрываются данные о земельном участке, его местоположение и адрес, целевое и функциональное назначение, площадь участка, название строящегося объекта и его предназначение, а также технико-экономические показатели строительства.
Во второй части описываются все выставляемые требования к строящемуся объекту. Расстояние до границ участка, граничная высота объекта, ограничения, вводимые в связи с проложенными коммуникациями, ограничения из-за архитектурной и культурной ценности застраиваемой области и другие.
Графическая часть вмещает в себя, соответственно, графические изображения земельного участка с привязками к земельному кадастру, градостроительному кадастру, ситуационной схеме и топографо-геодезическому плану.
Наша компания не только может получить для вас градостроительные условия и ограничения в Киеве, но и оптимизировать ваш проект, согласно полученным данным. Если вы купили готовый проект, то стоит его проанализировать, ведь существующие ограничения могут не позволить воплотить все инженерные и архитектурные решения. И будет лучше, когда это станет известно еще до начала строительства, когда существует возможность просто внести коррективы в проект и провести повторное утверждение проектно-сметной документации. Вносить же изменения во время строительства достаточно трудно, а иногда и просто невозможно, вследствие чего строительные работы могут надолго встать до нахождения оптимального варианта решения возникших проблем.
Профессионалы, работающие у нас, сразу определят наличие трудностей и предложат максимально эффективные пути их преодоления. Специалисты компании «Наказ» имеют многолетний опыт общения с контролирующими государственными структурами и знают, какие требования они выдвигают к строящимся объектам в Украине. А это помогает правильно интерпретировать информацию, содержащуюся в градостроительных условиях, и сделать проект полностью отвечающим всем требованиям.
