ЖК Лаки Ленд - это очень масштабный проект, про который думаю слышали многие. Но в этом видео будет кое что особенное. Я покажу Вам как из судебного реестра загадочным образом пропадают документы, а еще назову 6 нюансов по договору инвестирования в ЖК Лаки Ленд, на которые вам точно нужно обратить внимание ДО того, как его подписывать.
ЖК Лаки Ленд это практически новый микрорайон, рядом сосновый лес, и рекреационная зона Пуща - Водица.
В 10 мин. езды на авто у Вас будет аж три станции метро - Академгородок, Житомирская и Сырец.
В пешей доступность есть вся необходимая инфраструктура - Lavina Mall совсем рядом, Эпицент в 10 минутах пешком, Новус и Ашан тоже рядом. На территории комплекса предполагается собственная школа, но если вопрос с детками для вас важен то рекомендую детальнее разузнать какие еще есть рядом школы сады и каких объемов школа планируется. Так же планируется собственный фитнес центр с бассейном.
Кстати по поводу развитой инфраструктуры и ТЦ Лавина мол рядом. Для кого-то это плюс, но это может стать и проблемой. Можно почитать на форуме жалобы людей на то, что там происходят гонки, постоянный шум и не очень адекватный контингент. Вообщем местность вам нужно проверить самостоятельно.
Ближайший срок сдачи это 2 квартал 22 года. Судя по сайту то еще есть в продаже даже однушки, которые выкупают в первую очередь.
Планировки на сайте есть абсолютно разные - от студий на 28 метров, с стандартными прямоугольными планировками и какими-то трапециевидными угловатыми. до 4-х комнатных квартир на 100 метров.
Разрешение на строительство есть, оно выдано на 15 этажные дома и жилищная застройка в нем предусмотрена.
На сайте ЖК можно выбрать квартиры максимум до 14 этажа.
Но при этом если походить чуть больше по сайту, то увидим информацию про 16 этажные здания. При этом я не увидела в фильтрах для выбора квартир двухуровневых вариантов. Вообщем если покупаете квартиру, проверьте количество этажей в Вашем доме.
Заказчиком строительства выступает ЧАСТНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГРОФИРМА" ТЕПЛИЦЫ УКРАИНЫ. Зарегистрирована она еще в 90 году, ее деятельность предполагает организацию строительства и уставной капитал достаточно внушительный - 15 млн. грн. Не так чтоб это нам что-то гарантировало, но очевидно что фирма не пустышка.
В остальных открытых реестрах никаких проблем у этой компании я не нашла. Налогового долга нет, исполнительных производств, где бы с компании взыскивали какие-то долги нет, в реестре должников она тоже не числиться.
Девелопером проекта заявлен DIM Group.
Этот девелопер участвовал в строительстве уже сданых Киевских ЖК Автограф и А 52.
На данный момент у этого девелопера в работе находятся Новый Автограф, Парк лейк Сити, Метрополис.
Земля на которой идет строительство находиться в коммунальной собственности и принадлежит Киевскому городскому совету.
Он передал землю в аренду Агрофирме “Теплицы Украины”. Также на этом участке есть право субаренды у других пользователей (например ТРЦ Лавина и Епицентр). Целевое назначение земли предполагает жилую застройку.
В принципе явных проблем с землей вроде нет. Но если бы я покупала здесь квартируу, то копнула бы чуть глубже. Объясняю почему.
В 2006 - 2007 году был судебный процесс по поводу земли. Там ничего катастрофического. Теплицы Украины подготовили все документы для получения земли в аренду, прошли все нужные процедуры, а Киевгорсовет не подписал договор аренды. Это были достаточно частые ситуации. Теплицы Украины обратились в суд и признали все таки договор аренды заключенным.
На тот момент это земля еще была немного другой. Там была другая площадь и целевое назначение было сельскохозяйственным.
Потом в декабре 2007 года целевое назначение изменили под жилую и общественную застройку. Земля была передана Теплицам Украины сроком на 5 лет. Мое внимание привлекли пункты в этом решении, которые предполагают, что застройщик должен передать Киевской администрации часть квартир в построенных домах. А еще он должен выплатить в бюджет города 5% затрат на строительство. Таких решений было на самом деле два, одно на одну часть участка, второе - на другую. Решения практически аналогичны, поэтому в видео показываю только одно. Это все предыстория, это старый договор аренды земли.
По состоянию на сейчас в Реестре недвижимости мы видим, что эта земля в аренду Теплицам Украины передана на основании нового, более свежего договора от 2009 года. Но при этом, если мы посмотрим в еще один документ, а именно Градостроительные условия и ограничения, то увидим, что право пользования землей подтверждается этим свежим договором от 2009 года, НО с учетом вот этого старого Решения Киевгорсовета, которое я Вам и показала.
И я бы очень хотела посмотреть действующий договор между Киевгорсоветом и Теплицами Украины, чтобы понимать какие там условия, будут ли распределять квартиры, должен ли что-то передать или выплатить Заказчик строительства. Потому что очень часто это становиться камнем преткновения между арендодателем (тем более что это Киевгорсовет) и арендатором (Теплицы Украины). Чтобы потом не оказалось, что перед сдачей домов в эксплуатацию они начнут между собой спорить и делить квартиры.
При инвестировании в ЖК Лаки Ленд вы подписываете Инвестиционный договор с Фондом Антилия.
И при проверке этого Фонда у меня возникла какая-то абсолютно непонятная ситуация. К проверке ЖК мы вместе с командой готовимся не один день. И вот в начале июля проверяли в судебном реестре данные по Фонду Антилия. Поскольку именно с ним инвестора заключают договора, то проверка этого Фонда - это задача номер 1.
На тот момент в судебном реестре было два документа, которые привлекли внимание:
Дело № 761/21906/20. На экране вы видите цитату из первого решения: “2 березня 2020 року старшим слідчим ….ДФС у м. Києві …. було проведено обшук у нежитлових приміщеннях АДРЕСА_1 , під час якого було вилучено: речі, документи, та комп`ютерну техніку, що на момент розгляду скарги передані спеціалісту для встановлення сум податків не нарахованих та не сплачених до державного бюджету України за період 2016-2019 років за результатами проведення АТ ЗНВКІФ Антілія фінансово-господарської діяльності.”
Второй документ в судебном реестре Справа № 761/34936/20 тоже касался обыска и изъятия имущества.
Я предпологаю, просто предполагаю, это мои догадки, что в 20 году следователь фискальной службы в рамках уголовного процесса пытался разузнать информацию по поводу того, насколько правильно Фонд Антилия оплатил налоги за 16-19 год. И в процессе этого был проведен обыск и изъятие каких -то вещей. Потом, как мне кажется, действия следователя обжаловались, возможно, для того чтобы вернуть обратно эти вещи.
Но когда я начала уже итоговый раз готовиться к обзору, я обнаружила, что ссылки на эти решения суда перестали работать.
И все что теперь я нашла в сети по этому делу, это указание, что теперь документ временно недоступен.
Но на сайте Антикоррупционного комитета ВРУ есть очень даже подробная статья про девелопера Дим Групп, про Фонд Антилия и ситуацию с налогами. Ссылочку оставлю внизу. Соответственно что произошло с тем уголовным делом я не знаю, актуально ли оно - я не знаю, делюсь только общедоступными скринами из сети.
Я проверила отдельно в реестре исполнительных производств Фонд Антилия - на данный момент открытых производств по взысканию долгов нету.
Проверила на сайте налоговой, тоже никаких актуальных долгов нет.
Но я бы последила за этой ситуацией. Потому что кажется она там весьма масштабная была.
На данный момент в ЖК Лаки Ленд используют инвестиционный договор.
У меня на анализе был проект такого договора, который я получила в отделе продаж.
Мои комментарии по договору:
Явных актуальных проблем с ЖК Лаки Ленд на сегодня я на самом деле не вижу. Но есть ситуация с судами, которая ВОЗМОЖНО не исчерпана и которая наталкивает меня на мысли, что в будущем могут появиться проблемы. Ситуация с землей и Киевгорсоветом - тоже весьма потенциальная.
Но я тут про риски говорю, поэтому предполагаю то что, может быть. И стройка это в принципе про будущее.
Отдельный вывод по договору. Я бы его не подписала в том виде в котором он есть сейчас. Я привела только несколько пунктов договора, которым нужно уделить внимание. Но договор нужно вычитывать еще.
«Запомните! Ни риэлтор, ни банк ни тем более отдел продаж не будет полностью выяснять все проблемы с ЖК Лаки Ленд, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка новостройки и инвестиция - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты. Если же нужно свести риски к 0, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»
