Синергия
Основана в 2011 году
Домов сдано - 40
Перейти
КАН Девелопмент
Основана в 2001 году
Домов сдано - 69
Перейти
Столица Групп
Основана в 2003 году
Домов сдано - 94
Перейти
Белый Шоколад
Основана в 2000 году
Домов сдано - 34
Перейти
Мартынов
Основана в 2008 году
Домов сдано - 109
Перейти
Одной из самых сложных проблем при инвестировании в новострой - поиск застройщиков в Киеве, которые попадают под категорию надежных и сдают объекты в срок. Если вы не владеете информацией о каталоге строительных организаций, которых можно считать проверенными, достаточно обратиться за юридической консультацией к специалистам компании NAKAZ. С вами работает целая команда адвокатов и мы хотим поделиться информацией, на что следует обращать внимание при выборе застройщика. На сайте можно ознакомиться с материалами обзора юридической проверки новостроек. Данный раздел постоянно наполняется материалом, чтобы каждый имел возможность отслеживать актуальную информацию о строительном рынке Киева.
Как выбрать надежного застройщика Киева?
Инвестиции в недвижимость для потенциальных клиентов сопровождаются высокими рискам. В большей мере это связано с выбором застройщика. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, прежде всего следует обращать внимание на правовую сторону. Большинство клиентов при покупке ориентируются на устойчивость девелопера, однако следует понимать, что с девелопером вы не подписываете никаких юридических договоров. Девелоперская компания занимается продвижением и реализацией проектов, связанных с привлечением инвестиций в строящийся объект. А застройщик это лицо, деятельность которого непосредственно связана со строительством новых объектов недвижимости и разрешение на строительство выдается, именно, ему.
Критерии, которые помогут изучить субъект и объект инвестиций:
- Общее количество возведенных и сданных объектов недвижимости. Советуем тщательно промониторить количество сданных объектов, какие еще в работе, проблемные стройки, а также причины, по которым застройщик задерживает сдачу. Ведь от этого напрямую зависит рентабельность ваших инвестиций.
- Судебные разбирательства по застройщику. Здесь ключевую роль играет проверка застройщика по реестру судебных решений. В реестре юридических лиц стоит отследить, имеет ли застройщик разрешение на строительство и последующий ввод в эксплуатацию, арест на землю, какие судебные споры имели место и удалось ли их решить.
- Деловая репутация всех участников строительства. В Едином реестре юридических и физических лиц изучить сведения о застройщике, владельце земельного участка под строительство, генподрядчика и их опыт работы на рынке недвижимости. Постарайтесь ознакомиться с информацией заявленной на официальном сайте застройщика, а также полезно почитать форумы в социальных сетях. Сведения о репутации можно получить и "опытным" путем, посетив стройплощадку и наблюдая за ходом строительства.
- Земельный участок под житловой комплекс. И здесь ключевой фактор - целевое назначение согласно Публичной кадастровой карте.
- Схема финансирования. Важно понимать, на основании какого договора инвестор покупает обещание застройщика построить квадратные метры.
- Наличие технических и градостроительных документов на конкретный строительный участок. Это базовая информация, и самые надежные застройщики Киева не скрывают данные от потенциальных инвесторов.
- Изучение договора с застройщиком
На что обратить внимание при изучении договора:
- с кем подписывается договор,
- предмет договора,
- срок сдачи дома в эксплуатацию (и лучше если будет указан граничный срок),
- какие условия и штрафные санкции в случае расторжения,
- какие обязательства возникают у двух сторон, подписавших договор.
Перед тем, как принять окончательное решение о покупке квартиры в ЖК, советуем ознакомиться с качественными характеристиками заявленного проекта: локация, благоустройство территории, искусственные или природные рекреационные объекты и зоны, квартигрофию, инфраструктуру.
Можно посетить офис девелопера, чтобы лично пообщаться с представителями компании и ознакомиться с необходимыми документами. Если сотрудники компании максимально открытые и предоставляют инвестору разрешение на строительство, ТУ коммуникации, экспертные отчеты по проекту по первому запросу, это важный сигнал, чтобы обратить внимание на застройщика.
Наличие разрешительных документов
- Документы на землю - акт о праве собственности на землю для строительства (если участок в собственности), договор аренды (если земля в аренде - на какой период заключен договор), договор о постоянном пользовании земельного участка (суперфиция).
- Проверка целевого назначения земли, которая должна соответствовать жилой застройке.
- Разрешение на строительство, в котором должна быть прописана спецификация строительства комплекса многоквартирных домов.
- Технические условия для подключения ЖК к коммуникациям.
- Градостроительные условия и ограничения по локации в целом.
- Лицензия подрядчика или генподрядчика.
Поскольку на законодательном уровне отсутствует защита прав потенциальных инвесторов, будущие собственники квартир должны проверять надежность застройщика самостоятельно. Инвестируя финансовые вложения, старайтесь потратить максимальное количество времени на проверку документов и информацию о новострое. Существует и еще один вариант - обратиться к специалисту и заказать полную проверку.
