Wstępna niezależna ekspertyza nieruchomości Mieszkania

Przy nabyciu nieruchomości lub działki istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia sporu o prawo własności po zawarciu transakcji. Wielu nabywców po prostu obawia się stać ofiarą oszustwa i utracić zakupiony majątek. Albo znaleźć się w sytuacji, gdy nie można w pełni rozporządzać kupionymi obiektami. Aby uniknąć takich przypadków i przeprowadza się wstępną ekspertyzę nieruchomości, w trakcie której wykonywany jest szereg działań inżynieryjnych i prawnych mających na celu wykrycie możliwych ryzyk.

Przy zawieraniu umowy zbycia nieruchomości ważne jest ustalenie statusu prawnego samego obiektu, który określa zestaw możliwych działań związanych z wykonywaniem praw do posiadania, użytkowania i rozporządzania. W końcu jeśli kupowana jest działka pod budowę domu mieszkalnego, jej przeznaczenie powinno na to pozwalać. Jeśli natomiast działka należy do gruntów przemysłowych, należy ustalić możliwość zmiany przeznaczenia. W przeciwnym razie, nabywszy działkę na własność, nie będzie można jej wykorzystać do zaplanowanych celów.

Poza analizą przedmiotu transakcji przeprowadza się badanie jego historii w celu wykrycia bezprawnych działań ze strony byłych właścicieli, które w przyszłości mogą doprowadzić do unieważnienia transakcji i bezpłatnego zwrotu przedmiotu zbycia. Oszuści często stosują schematy, w których sprzedawcą jest osoba ubezwłasnowolniona, co prowadzi do uznania umowy za nieważną. Bada się również czynnik «dobrowolności» zawarcia transakcji — czy nie doszło do przymusu byłych właścicieli do zbycia przedmiotu umowy.

Podczas przeprowadzania ekspertyzy obiekt sprawdza się pod kątem obciążeń i roszczeń ze strony osób trzecich.

Po zakończeniu ekspertyzy nasza firma przedstawia raport o wszystkich wykrytych ryzykach oraz wnioski dotyczące możliwości wystąpienia sporu w przyszłości. Biorąc pod uwagę wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw z zakresu stosunków gruntowych, nasi pracownicy proponują warianty prawnych schematów przeprowadzania transakcji, które minimalizują ryzyko. Do usług naszej firmy należy także reprezentacja interesów klienta podczas negocjacji oraz opracowanie projektu umowy maksymalnie odpowiadającego wymaganiom naszych klientów.