Przegląd prawny osiedla Desna Park Residence od DesnaPRO

Infrastruktura

Deweloper i zamawiający

Na przykład dobrze znany Киевгорстрой czy Столица Групп – to deweloperzy. Kiedy jakaś firma chce wybudować osiedle, otrzymuje dokumenty na budowę i angażuje deweloperów, którzy będą zajmować się organizacją i promocją budowy osiedla. I oni zajmują się zupełnie różnymi osiedlami i współpracują z różnymi zamawiającymi budowę. Natomiast osiedle Desna Park Residence zrobiło inaczej.

Zamawiający postanowił nie zwracać się do znanych deweloperów, lecz stworzyć własną firmę, która będzie realizować pełny cykl budowy tego osiedla. Obecnie ten deweloper zajmuje się właśnie zabudową Zazymia, dodatkowo ma jeden obiekt w obwodzie lwowskim.

Pozwolenie na budowę

Zamawiający ma pozwolenie na budowę, jest ono ważne i zarejestrowane w rejestrze. Powiem jeszcze kilka słów o warunkach technicznych (WT). Otóż zamawiający budowy otrzymuje WT na gaz, wodę, elektryczność. W dokumencie są określone warunki techniczne, które zamawiający musi spełnić, aby budynek został podłączony do sieci. Wszystkie WT, które znalazłam dla osiedla “Десна Парк Резиденс”, po pierwsze, są wystawione na poprzedniego zamawiającego (WT przy zmianie zamawiającego obowiązują, ale i tak trzeba wprowadzić zmiany w dokumentach), a po drugie, we wszystkich wygasły terminy.

Działka

Postępowania sądowe

Sprawdziłam dane w rejestrze sądowym dotyczące zamawiającego, generalnego wykonawcy i działki. Nie znalazłam żadnych postępowań sądowych związanych z osiedlem ani takich, które mogłyby na nie wpłynąć. Pomyślałam więc, że te firmy są dość młode i sprawdziłam rejestr sądowy pod kątem nazwiska poprzedniego zamawiającego budowy – i również nic. To nie może nie cieszyć.

Schemat inwestowania

Przy zakupie mieszkania w osiedlu Desna Park Residence podpisujesz bezpośrednio ze zamawiającym budowę umowę przedwstępną.

Oto kilka niuansów, na które zwróciłam uwagę analizując umowę przedwstępną z osiedlem Desna Park Residence.

• W umowie jest dość dużo literówek. Literówki w nazwach stron, niewłaściwie podane nazwy różnych dokumentów, błędnie wskazane punkty. Na przykład jeden punkt odwołuje się do innego punktu umowy, a tam jest napisane zupełnie coś innego, niż powinno. Może wydawać się to bzdurą, ale w sądzie takie niespójne odwołania uniemożliwią ci skorzystanie ze swoich praw. Dlatego ważne jest sprawdzenie wszystkich odwołań w umowie.
• Zaleciłabym dodanie do umowy punktu o możliwej cesji z twojej strony. Chodzi o to, aby można było odsprzedać prawa do tego mieszkania bez oczekiwania na oddanie do użytkowania.
• Zalecam zwrócić szczególną uwagę na punkty określające porządek rozliczeń – jaki będzie przeliczenie w razie zmiany kursu dolara, jaki kurs dolara będzie stosowany w przypadku ratalnej płatności i tak dalej.

Cena mieszkania rozkłada się na dwie umowy:

• umowa przedwstępna;
• oraz umowa o roboty z FOP-em – istotą umowy jest to, że ten FOP wykonuje w mieszkaniu wylewkę i inne prace.

Nie ma w tym nic nielegalnego. Jednak musicie rozumieć, że jeśli coś pójdzie nie tak z tym osiedlem lub jeśli zechcecie odzyskać zainwestowane pieniądze, trzeba będzie je odzyskać na podstawie tych dwóch umów. A umowę o roboty z FOP-em, którą rozpatrywałam, zdecydowanie zaleciłabym skorygować.

Myślę, że na terenie osiedla Desna Park Residence będzie cicho, przytulnie, zadbanie i czysto. Bardzo przekonuje mnie otwartość i dostępność kierownika spółki zarządzającej oraz samego dewelopera. Chciałabym, abyśmy dążyli do takiej otwartości i prostych, ludzkich relacji. To dotyczy także sąsiadów, bo jeśli wszystko tam jest tak ładne, uporządkowane, a zarządca chodzi z tobą po terenie i rozmawia, nikt nie pozwoli sobie na wyrzucenie papierosa czy nieposprzątanie po psie. To właśnie z takich drobnostek tworzy się ogólne wrażenie o osiedlu.

A teraz o tym, co mi się nie podobało – droga. Teraz ją budują i to dobrze, ale wciąż jest jednojezdniowa. Druga kwestia – piękno i zadbanie są tylko wewnątrz kompleksu, a za bramą jakby inny świat. To wieś, puby, brak banku, kina, centrów handlowych i tak dalej. Dlatego każdy musi sam zdecydować, co jest ważniejsze – być bliżej przyrody, czy bliżej metropolii.