Pozwolenie na budowę domu

Jeżeli na działce planuje się wybudować obiekt należący do IV–V kategorii skomplikowania, przed rozpoczęciem prac konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Mechanizm podziału obiektów budowlanych na kategorie skomplikowania jest uregulowany ustawowo, a jego podstawą jest klasyfikacja skutków w razie zawalenia budynku: ile osób może ucierpieć, jaki będzie rozmiar strat w ekwiwalencie pieniężnym, czy zawalenie budynku może spowodować zakłócenia w funkcjonowaniu transportu, łączności, energetyki, a także utratę obiektów dziedzictwa kulturowego. Samą kategorię określa inwestor (zamawiający) albo osoba zajmująca się projektowaniem.

Uzyskanie pozwolenia na budowę obiektu IV–V kategorii skomplikowania nie tylko daje prawo do rozpoczęcia właściwych robót budowlanych, bez niego nie można nawet prowadzić prac przygotowawczych ani podłączać budynku do sieci inżynieryjnych.

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę

Po złożeniu wniosku do ГАСИ wydanie pozwolenia na budowę powinno nastąpić w ciągu 10 dni. Jeśli wszystkie prace budowlane wykonuje jeden wykonawca bez angażowania podwykonawców, nie są wymagane inne dokumenty zezwalające na prowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych ani usuwanie zieleni.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, do wniosku należy dołączyć następujący wykaz dokumentów:

• dokument potwierdzający prawa wnioskodawcy do konkretnej działki;
• dokumentację projektową dla obiektu budowlanego, która została już zatwierdzona;
• kopię zarządzeń o powołaniu osób odpowiedzialnych za prowadzenie działalności budowlanej oraz powierzeniu im obowiązków w zakresie nadzoru autorskiego i technicznego nad przebiegiem budowy.

Wniosek i załączone do niego dokumenty powinny zostać rozpatrzone przez inspektora w ciągu 10 dni, po czym albo wydawane jest pozwolenie, albo wnioskodawcy przesyłana jest uzasadniona odmowa. Przyczyny odmowy są jasno określone w prawie. Są to złożenie niekompletnego zestawu dokumentów lub ich niezgodność z wymogami prawa, a także wykrycie w złożonych dokumentach nieprawdziwych informacji.

Jednak nie zawsze konieczne jest bezpośrednie wydanie pozwolenia na wykonanie robót budowlanych. Jeśli inspekcja w wyznaczonym terminie ani nie odmówiła, ani nie wydała pozwolenia, uważa się, że zostało ono i tak udzielone, dlatego można przystąpić do budowy.

Jeśli zmienia się właściciel działki lub wykonawca, który ubiegał się o wydanie pozwolenia, należy je przerejestrować w tej instytucji, która je wydała. Przerejestrowanie oznacza ponowne przejście procedury uzyskania pozwolenia. A jeśli zmieniły się osoby odpowiedzialne za nadzór autorski i techniczny, należy powiadomić o tym organ, który wydał dokumenty zezwalające na budowę. Takie zawiadomienie sporządzane jest w dwóch egzemplarzach, z których jeden jest przesyłany do inspekcji i staje się częścią dokumentacji zezwalającej, drugi pozostaje u wnioskodawcy.

Uzyskanie pozwolenia nakłada na wnioskodawcę dodatkowe obowiązki powiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych lokalnych organów władzy oraz organów ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa technicznego. Z kolei władze lokalne powinny powiadomić mieszkańców o rozpoczęciu prac za pośrednictwem środków masowego przekazu.

Pozwolenie może zostać anulowane w następujących przypadkach:

• jeżeli wnioskodawca sam złożył wniosek o anulowanie;
• w przypadku śmierci wnioskodawcy lub likwidacji, jeśli wnioskodawcą jest osoba prawna;
• w przypadku ponownego utrudniania przeprowadzenia kontroli przez przedstawiciela ГАСИ.

Jeżeli na budowę obiektu nie uzyskano pozwolenia, taki obiekt jest uznawany za samowolę budowlaną, co pociąga za sobą odpowiedzialność, której wymiar określa ustawodawstwo.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę w najkrótszym czasie

Nasza firma dysponuje w swoim zespole doświadczonymi pracownikami, którzy pomogą prawidłowo sporządzić wniosek i skompletować cały pakiet dokumentów. Dzięki temu Państwa szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę zbliżą się do stu procent. Pomożemy uniknąć długiego chodzenia po urzędach i otrzymają Państwo pozwolenie w możliwie najkrótszym czasie. Ponadto nasza firma będzie świadczyć konsultacje także po otrzymaniu przez Państwa dokumentów, co pozwoli szybko zareagować i wprowadzić korekty w przypadku zmian, o których należy powiadomić inspekcję.