Іпотека - це одна з форм застави нерухомого майна, при якій боржник може володіти і використовувати закладене майно. Вона може виникнути на підставі договору, рішення суду або закону. Причому до іпотеки, що виникла на підставі рішення суду або закону, застосовуються правила, закріплені законодавчо для іпотеки, що виникла на підставі договору.
Перелік документів необхідних для зняття іпотеки:
- Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
- Квитанції про сплату 120 + 51.
- Лист-повідомлення про погашення заборгованості (Банку).
- Витяг з ЄДРПОУ (Банк).
- Довіреність банку на уповноважену особу.
- Повноваження підписанта листа-повідомлення Банку.
- Статут Банку (копія).
- Паспорт і ІПН (уповноваженої особи).
- Копія іпотечного договору (завірені печаткою банку).
- Копія кредитного договору (завірені печаткою банку).
Договір іпотеки підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса.
У разі невиконання боржником зобов'язань за договором, до іпотекодержателя переходять права на об'єкт іпотеки. Стягнення предмета іпотеки відбувається на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або договору задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно із законодавством України, право власності на нерухомість виникає не раніше проходження державної реєстрації. Для того щоб вступити в свої права іпотекодержателем проводиться реєстрація правовстановлюючого документа в Державному реєстрі прав власності. Таким документом є також договір задоволення вимог, що передбачає перехід права власності на нерухомість до іпотекодержателя у разі невиконання боржником свого зобов'язання. Якщо ж у договорі іпотеки є відповідне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, то в ролі правовстановлюючого документа виступає сам договір іпотеки.
Обов'язковою вимогою перед реєстрацією цих договорів є інвентаризація об'єкта нерухомості.
При проведенні реєстрації договору іпотеки або договору задоволення вимог подаються наступні документи:
- Оригінал договору іпотеки та його копія, завірена у нотаріуса.
- Оригінал договору задоволення вимог (якщо в договорі іпотеки відсутня відповідна обмовка) та його копія, завірена у нотаріуса.
- Копія відправленої боржникові вимоги про виконання зобов'язання.
- Документ, що підтверджує невиконання боржником зобов'язання у тридцятиденний термін після отримання письмової вимоги.
- Оцінка предмета іпотеки.
- Технічний паспорт предмета іпотеки з відміткою про проведення поточної інвентаризації.
- Завірені витяги з Державного реєстру іпотек, з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна.
- Якщо іпотекодержатель - юридична особа, він представляє свідоцтво про держреєстрацію та довідку з статистики.
- Якщо іпотекодержатель - фізична особа, він представляє паспорт та ідентифікаційний код.
